买房时“赠送”的阳台，交房时多了一道墙还得补交1.5万元

“买房送阳台”。开发商为吸引消费者眼球，在促销宣传上做足了噱头，买房赠面积更是成为开发商常用的宣传手段。

阳台被临时加修了一道“墙”分割成了两部分 图片来源：受访者提供

自贡市民王翼（化名）就因为在购房时听信置业顾问的赠送承诺，导致交房时烦心事一箩筐——好好的阳台被临时加修了一道“墙”分割成了两部分，而不交齐阳台的钱，开发商就不交房。

“多”出来近3平方米，多给1.5万

2019年9月，王翼以总价约44万元在自贡市自流井区丹阳大道云湖一号购买了一套约84平方米套三户型的房子，无论是接待的置业顾问还是最终签订合同，开发商自贡中创碳投置业均承诺买房赠送阳台。也正是看中了阳台赠送，王翼和家人最终决定购房。

2020年12月20日，王翼购买的房子到了交房日期。开发商告诉他，由于房子实际测量面积比预售房多出近3平方米，王翼需补齐1.5万元房款才能交房。

“这时我才发现房间与阳台之间修筑起了一道高约90公分的墙体。也正是因为这道原本没有的墙体，相关部门在测量时将其算在总面积之内，实际测量面积比预售房合同约定面积多出近3平方米，所以必须交上这多出来的房款，否则不能交房。”王翼说。

“买房时房屋主体已建设好，销售人员也并未告知面积会有所增长，而且预售合同上的楼房平面图，也根本没有这道墙体。”王翼说，目前项目一期收房的近千户业主，每家都与他情况相似，需要补缴房款，“每家新增面积都在1～3平方米左右。”

根据王翼提供的户型图，镁编看到，这套所谓的套三户型，其中一间就是由阳台改建而来的。“当时跟我们讲的是半赠送，因为增加一道墙体，总体使用面积没变，融易新媒体，但改变了面积计算方式，变相增加了套内面积。”而从现场视频来看，被这道墙分割、新增面积部分宽度不足一米，“毫无实用性，后期只能拆掉。”

“我们也了解过新房在收房测量时与销售面积会有所误差，属于正常情况，该补缴房款我们也会补缴。”王翼表示，现在让整个小区业主不能接受的是，开发商这种通过不正常手段以增加房屋套内面积的行为，“如果按照每户补缴1.5万元计算，整个小区有2000户，总共就需补缴3000万元。”

“改变了室内格局，属于违规”

王翼还表示，虽然目前已通知交房，但现在水表、气表、电表“三表”均还未安装。有业主发现，最近一段时间自己所购房屋备案面积也在不断变化，12月27日查询时套内面积为69.42平方米，公摊16.97平方米，合计86.39平方米；但到了12月28日，其套内面积已变为67.99平方米，公摊17.32平方米，合计85.31平方米，而其合同上则登记为84.26平方米。

阳台被临时加修了一道“墙”分割成了两部分 图片来源：受访者提供

为此，镁编多次致电自贡中创碳投置业，均无人接听；而其售楼部在听说记者致电缘由后，表示“自己只是前台，不了解情况”后直接挂掉。

启信宝显示，自贡中创碳投置业成立于2018年7月，注册资本2亿元人民币，由北京中创碳投科技有限公司持股51%，林木森持股49%。云湖一号是其在自贡的首个项目，2018年12月，自贡中创碳投置业以3.51亿元总价竞得该地块。