广州“旧改加速度”，一个区要拆66个村

“拆啦！”“开拆！”

——从广州主干道黄埔大道往天河CBD方向行驶，道路两旁鲜艳的红底黄字横幅将拆迁村民们喜滋滋的心情表露无疑。

广州黄埔区是近年来广州推进旧改最轰轰烈烈的区域。2020年6月30日，黄埔区、高新区（广州开发区、广州高新区的规划区域基本上都属于黄埔区辖区范围）召开决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会，向各街镇下达攻坚责任书，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

两年时间，66个村完成签约拆迁，这是广州将要创下的旧改“加速度”。一般而言，一个旧改项目从引起合作方到进入开发阶段，周期平均是6～8年。广州要大幅缩短旧改周期，需要在拆迁户、租户以及开发商之间，寻找到平衡的支点。

文冲旧改现场1 每经记者 吴抒颖 黄婉银 摄

毕竟，在城市更新的“造富神话”中，往往伴随的是租户不得不搬离居住多年的栖身之处，是开发商或许要面对的漫长拆迁“拉锯战”。个中的甘苦，唯有局中人能解。

记者于2020年10月、11月在黄埔区数个拆迁村对话多名村民、租客以及房企人士——他们是时代洪流中的一朵浪花，融易资讯网（www.ironge.com.cn），他们的悲喜，值得被记录。

“不知道什么时候就拆了”

在社交媒体中，关于城市更新这个话题，发出声量最大的不是那些暴富的“拆二代”们，而是在城中村中有一方居所的租房客们。时常可以看到，他们收拾好了行囊，拖家带口搬到下一个落脚处，“好多地方都涨租了，压力越来越大。”

轰隆隆的挖土机开进来，千千万的租房客走出去。这样的故事，每天都在发生。

广州黄埔区文冲村作为广州拆迁量最大的城市更新项目之一，自2009年启动以来已过十年。

文冲旧改现场2 每经记者 吴抒颖 黄婉银 摄

经过这些年的建设，文冲村已经建起了多栋回迁高楼，零零星星散落着还没有被拆除的建筑，多数也被高墙围蔽起来。墙内和墙外是两个世界，墙内的人们并不十分关心，哪一天他们的房子就会被拆，这里依然有理发店、小卖部，生活也还是一如既往地过。

林阿姨在文冲村经营一间小小的五金店已有十来年，她见证了文冲村拆迁的全过程。林阿姨并不知道，什么时候她租的这个档口就会被拆。毕竟周围的“邻居们”都拆得差不多了，林阿姨后面的房子，已经是一片黄土地。

“不知道啊，不知道什么时候就拆了，你得去问问房东，走一步看一步。我们租了这么多年，等房东通知就是。现在，房租也没有付给他了，以前是很贵的。”林阿姨说道。

和林阿姨有着相似经历的还有刘姐。

刘姐，广西人，是文冲村的老租客。十多年前，她就在文冲村居住；约六年前，她的儿子上小学二年级，她开始卖起了一些广西的特色小吃。刘姐指着身后一排关着门的店铺——上面仍然挂着各种各样的招牌，却都已不在营业状态。“之前有些档口做了几个月就生存不下去了，只有我还坚持了6年。”

房租是驱使刘姐的同伴们离开的原因。刘姐说，十年前，她的房租是400多元，这几年逐渐涨到了1000多元，生活成本逐渐变高，刘姐也逐渐有点力不从心，“原来的房价也没那么贵，现在这里，一平方米三四万块钱，房租就越来越贵。”

文冲旧改现场3 每经记者 吴抒颖 黄婉银 摄

刘姐话毕也惆怅起来，她也不知道自己是否能够坚持下去。“哪一天，说不定我也回老家了。”

在许多直播APP上，因为房租上涨而不得不重新租房的人很多。只要搜索黄埔、租房，与涨租有关的话题时常是平台热帖。

这些来自五湖四海的人们，往往会直播他们找房的过程，同时讲述自己的故事。“现在租房真是太难了，我现在住的这个两房一厅打算退了。老板要涨价，涨500元，之前是900元。这边全部在拆迁，房租在飞涨。”网友林端在直播中表示。