调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化：五大维度数据解读9月楼市

分化，是9月楼市的最佳写照。

上海、广州新房成交面积暴涨，但西安同环比腰斩；上海二手房成交量同增近5成，但深圳环跌近5成；一边是碧桂园、恒大、万科等头部房企提前锁定完成全年目标，另一边却还有近3成房企达标率不及65%。

中原地产研究中心统计数据显示，30大热点城市合计9月成交1820万平方米商品房住宅，环比8月上涨了4.8%，而同比2019年同期上涨了25%。从整体看，房企已经基本走出此前阴霾，9月也成为了2020年以来房企销售表现最好的一个月。

上海广州新房成交面积暴涨 西安同环比腰斩

第三季度最后一个月，最亮眼的市场当属上海和广州。9月上海楼市供需两端持续发力，继红五月冲上高位之后，“金九”再次迎来了破百万平方米的成交，一举刷新了2017年市场降温以来的最高成交纪录。

据不完全统计，9月上海多达36个新盘连续开盘，其中外环外刚需项目占28个，高端项目供应占比显著减少，市场开始逐步回归刚需、刚改常态。《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，9月上海共成交住宅1.7万套，成交面积177.85万平方米，环比上升14.49%，同增43.66%；可售面积为736.22万平方米，环增3.40%。无论是供应面积还是成交面积，都创下了年内最高纪录。

而广州9月的成交量也超过1.6万套，成交面积168.96万平方米，环比上升52.78%，同比增加91.37%，可售面积也环比增加9.25%。

整体看，由于疫情干扰了市场节奏，使得旺季效应整体前置，今年整体市场“金九”成色略显不足。据中指研究院初步统计，前9个月重点监测的50个代表城市商品住宅成交面积约2820万平方米，整体仍处2015年来同期最低位置。

进入9月，调控政策持续收紧令各线城市走出不同的分化行情。

一线城市商品房月均成交规模同比增幅38.1%领先各梯队，且北上广深同比增幅均超过2成；二线城市整体持平但内部分化，成都、青岛等地继续延续同比增长态势，武汉、重庆则基本持平，融易资讯网（www.ironge.com.cn），而西安、福州等地出现了持续的深化调整；三线城市中由于样本城市多为东部发达城市群热点城市，整体表现为较快恢复。

受制于政策加码，西安、南京、福州、南宁、重庆等热点城市市场明显降温，成交同环比皆步入下降通道，其中西安新房成交面积仅33.44万平方米，环比骤降53.1%，同比下降64.5%。同时西安住宅可售面积环比下降3.3%至786.28万平方米，按照近6个月的销售情况，出清周期将延长到14.93个月。