8月底,王念去了一趟所在的区住建局,打印无房证明,来维系她首套购房资格。在715新政前卖出唯一住房的王念,边兴奋地穿梭在各网红新盘认筹现场,边感慨积分比不过土著。
好在,8月开发商推盘积极,深圳新房迎来了供应量最大周,某种程度上缓解了王念的购房焦虑。
《每日经济新闻》记者联系上中原地产中介谭平乐时,他正在带客户去中山市看房的路上。“不太理想,我们得自己找出路”,这是715新政后,以谭平乐为代表的中介群体的工作常态——给没有深圳购房名额的客户介绍临深区域楼盘。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,715新政后市场信心下降,二手房成交量明显下降;新房供应量上升,在价格比二手房存在优势且税费比二手房低的情况下,新房成交量能保持相对高位。至于未来市场走势,何倩茹表示,至少在价格方面应该是横盘。
新房供应或将维持爆发状态进入8月后,开发商推盘节奏明显加快,新房市场迎来供应高峰期。据乐有家研究中心统计,8月份共有17个新盘项目获得预售,其中含深汕合作区共14个住宅项目,供应房源共计9600套、91.06万平方米。
仅8月供应量就比整个上半年要多,特别是8月的最后一周,有7个住宅项目入市,入市房源超5700套,供应量主要来自宝安、龙华及龙岗,为深圳楼市新房年度供应最大周。而新盘获批后,也几乎是在一周内即开盘推售。
新房市场的火热,在深圳各地产大V社交圈也均有体现。他们的每条信息几乎都与新开盘或即将开盘的项目有关,或是踩盘现场、或是指导会员或粉丝去认筹他们认为有价值的项目,鲜有二手房的讨论。这与715新政前二手房市场的热闹形成鲜明对比。
何倩茹认为,往年深圳新房也有下半年比上半年供应量偏多的惯例,今年受疫情影响,上半年的供应比往年更少,下半年推盘量会更集中。其次,马上进入传统“金九银十”的销售季节,房企会准备充足房源带动销售量增加。第三,3月份为减轻房企的资金压力,深圳市政府放宽了预售审批的条件,这有利于新盘加快入市。最后,深圳在715新政后,房企担忧未来销售会受到更大影响,近期加快推货。
但市场上新盘去化存在明显冷热不均,西部热度高于东部的现象,沙井、光明、龙华等西部热门区域,开盘“日光”项目明显增多。
深圳市宝安区某中介门店(每经记者 甄素静 摄)
至于为何会出现去化冷热不均现象,戴德梁行认为,除价格因素、学位、地铁等重要因素外,新政提升了深圳购房门槛,房票变得更加珍贵,性价比更高的楼盘,尤其是存在较大价差的楼盘成为“打新”的主要目标。如龙华上塘的限价盘中海汇德理,与周边二手房价差达到2万~3万元/平方米左右。
17个新盘项目,9600套,91.06万平方米,这仅为今年新房井喷供应的开端。据深圳市住建局的公示数据,2020年深圳计划入市的住宅共计490.55万平方米,50618套,从乐有家数据看,今年前8个月深圳新房供应套数在2.4万套左右,这就意味着9~12月份还将有约2.6万套住宅入市。因此,年底前新房供应或将持续呈现爆发状态。
二手住宅成交大幅减少 中介力推临深项目715新政后,在南山区做中介的周师明显感觉到了市场凉意。现在他的朋友圈里,除了偶尔发几个深圳的二手房或新盘项目,几乎都是在卖力推临深项目。
“给客户群发南沙、中山等临深区域的新房,不管客户之前买没买房,都发,万一撞上了呢”。这是周师近一个月的工作状态,他向记者展示了给客户发过的信息,往上划拉好几页,都是他给客户发的临深楼盘信息。而大部分客户一条信息也没回复过他。但他笑着说,“也没拉黑我”。
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