长沙“房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价，刚需很幸福，炒房客最尴尬

相比“北上深”动辄数万元甚至10万元+的房价，长沙的购房者无疑是幸福的。

贝壳研究院最新发布的一份报告显示，在新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看，仅有长沙处于合理范围内。

据中国房价行情网统计，今年7月份，在中部6个省会城市中，长沙新房和二手房价格均刚过万元，且双双处于垫底位置；在全国315个城市7月房价排行榜中，长沙排在第62位。

值得一提的是，因上半年市场过热，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等城市近两月纷纷出台政策收紧楼市。与上述城市形成鲜明对比的是，长沙却因为调控成效显著而成了各地纷纷效仿的对象，甚至在7月初还引来深圳住建局前来“取经”，长沙也俨然成为“房住不炒”的“优等生”。有网友戏称：大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。

在众多新一线城市中，为何仅有长沙的房价收入比处于合理范围？为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市？长沙长期保持“美丽”房价的秘诀是什么？限价之下，长沙如何解决商品房品质走低的难题？

日前，《每日经济新闻》记者亲赴长沙，实地走访了部分购房者、投资者、代理商、开发商、楼盘项目，以及相关政府主管部门，试图揭开长沙这座“房住不炒”优等生的神秘面纱。

湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城夜景

图片来源：每经记者 陈利  摄

 调控下的热门区域：新房二手房价格倒挂

梅溪湖作为近年来长沙楼市的热门板块，已先后吸引了建发、时代中国、金茂、万科、中建等品牌房企落子布局，其房价也在长沙所有板块中位居前列。早在长沙限价前的2017年，梅溪湖的房子就曾一度卖到15000元/平方米以上。

日前，《每日经济新闻》记者以购房者身份先后走访了梅溪湖板块的在售楼盘“时代•梅溪领峰”以及“建发•央著”等项目。

2016年11月22日，建发经过114轮竞价，以楼面价9241元/平方米竞得梅溪湖B39地块，成为长沙首宗单价破9000元的地块，亦是当年长沙的单价“地王”，在该地块打造的建发•央著项目也成为区域内单价最高的项目。

建发•央著的置业顾问刘强告诉记者，由于项目当初拿地是在长沙限价政策出台之前，因此其销售价格并未受到影响。“目前已经在进行清盘出售，优惠后清水房价格15800元/平方米。”而记者查询发现，该项目单价之前已卖到了17500元/平方米。

时代•梅溪领峰项目销售中心

图片来源：每经记者 陈利 摄