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长沙“房住不炒”真相调查:收入涨幅跑赢房价,刚需很幸福,炒房客最尴尬

2020-09-01 15:20:57来源: 每日经济新闻

文章导读
相比“北上深”动辄数万元甚至10万元+的房价,长沙的购房者无疑是幸福的。贝壳研究院最新发布的一份报告显示,...

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相比“北上深”动辄数万元甚至10万元+的房价,长沙的购房者无疑是幸福的。

贝壳研究院最新发布的一份报告显示,在新一线城市中,长沙是典型的居住友好型城市,收入涨幅明显跑赢房价。且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看,仅有长沙处于合理范围内。

据中国房价行情网统计,今年7月份,在中部6个省会城市中,长沙新房和二手房价格均刚过万元,且双双处于垫底位置;在全国315个城市7月房价排行榜中,长沙排在第62位。

值得一提的是,因上半年市场过热,深圳、杭州、南京、东莞、宁波等城市近两月纷纷出台政策收紧楼市。与上述城市形成鲜明对比的是,长沙却因为调控成效显著而成了各地纷纷效仿的对象,甚至在7月初还引来深圳住建局前来“取经”,长沙也俨然成为“房住不炒”的“优等生”。有网友戏称:大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。

在众多新一线城市中,为何仅有长沙的房价收入比处于合理范围?为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市?长沙长期保持“美丽”房价的秘诀是什么?限价之下,长沙如何解决商品房品质走低的难题?

日前,《每日经济新闻》记者亲赴长沙,实地走访了部分购房者、投资者、代理商、开发商、楼盘项目,以及相关政府主管部门,试图揭开长沙这座“房住不炒”优等生的神秘面纱。


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湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城夜景

图片来源:每经记者 陈利  摄


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 调控下的热门区域:新房二手房价格倒挂

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梅溪湖作为近年来长沙楼市的热门板块,已先后吸引了建发、时代中国、金茂、万科、中建等品牌房企落子布局,其房价也在长沙所有板块中位居前列。早在长沙限价前的2017年,梅溪湖的房子就曾一度卖到15000元/平方米以上。

日前,《每日经济新闻》记者以购房者身份先后走访了梅溪湖板块的在售楼盘“时代•梅溪领峰”以及“建发•央著”等项目。

2016年11月22日,建发经过114轮竞价,以楼面价9241元/平方米竞得梅溪湖B39地块,成为长沙首宗单价破9000元的地块,亦是当年长沙的单价“地王”,在该地块打造的建发•央著项目也成为区域内单价最高的项目。

建发•央著的置业顾问刘强告诉记者,由于项目当初拿地是在长沙限价政策出台之前,因此其销售价格并未受到影响。“目前已经在进行清盘出售,优惠后清水房价格15800元/平方米。”而记者查询发现,该项目单价之前已卖到了17500元/平方米。


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时代•梅溪领峰项目销售中心

图片来源:每经记者 陈利 摄


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