西安拟出台商品房销售新规：房企无权承诺教育配套资源，楼盘不利因素必须公示

8月31日，据西安市住建局消息，为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。

征求意见稿指出，按照西安市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。

开发商和经纪机构售房必须公示车位配比和绿化率等

征求意见稿明确，房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则全面、如实公示以下信息：

（一）企业信息

1.房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话。

2.委托销售的，应公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。

（二）项目信息

1.《建设用地规划许可证》。

2.《国有建设用地使用权证》或《不动产权证书》。

3.《建设工程规划许可证》。

4.《建筑工程施工许可证》。

5.《商品房预售许可证》。

6.经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图，建筑密度、容积率、绿化率等主要规划设计指标。

7.车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等。

8.项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。

9.全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），融易资讯网（www.ironge.com.cn），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

（三）房屋销售信息

1.购房流程指引。包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容。

2.商品房销售方案。

3.商品房买卖合同示范文本。

4.商品房销售进度表。

5.房屋户型图（详细标明各房间开间、进深尺寸）。

6.《西安市商品房销售明码标价牌》、《西安市商品房销售明码标价表》（含每套房屋单价、总价等信息）。

7.测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

8.不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。

9.项目设定土地抵押或建筑物抵押的，应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见。

10.商品房预售资金监管银行名称和监管账号。

11.提供信贷服务的商业银行名称、银行信贷政策、服务内容及信贷服务监督电话等信息。

12.所有驻场销售人员的照片、姓名等。

可能产生废气、辐射、噪声、烟尘污染等影响的不利因素也要公示

意见稿指出，开发商售房还必须公示不利因素信息。包括：

红线外不利信息。主要指红线外对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。

红线内不利信息。主要指红线内对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

户型不利信息。主要指对部分户型在视线、采光、空气质量、装修使用等方面已知可能产生不利影响的因素，包括外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

房地产开发企业一律无权承诺教育资源配套等不确定因素

项目不确定因素信息公示内容包括：教育资源不确定信息。主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。其他与购房人利益相关的不确定信息。