新湖中宝：上海旧改的坚守者

作为上海的母亲河，从市中心蜿蜒而过的苏州河，记录了中国民族工业的百年文明和上海城市发展的沧桑巨变。如今，徜徉在普陀区“新湖•明珠城”旁近1.1公里长的苏州河景观河岸线上，错落有致的绿化景观、壮观的城市天际线，已成为苏州河最引人注目的风光之一。

然而也许让人意想不到的是，在十余年前，居住在这片热土上的居民，尽管守着繁华，可能每天要倒两次马桶、洗澡还要去公共浴室、人均居住面积可能不足10平方米。在上海的市中心，繁华紧贴着局促，这正是大部分老旧小区的现实。而目前，上海中心城区依然有约15.8万户居民还在使用马桶。

党的十九大报告指出，“人民群众对美好生活的向往，就是我们奋斗的目标。”而旧改，无疑是改善居民居住条件、提升生活品质的最佳捷径。旧改之路，道长且阻，并非坦途。加之对巨量资金的要求，一批又一批民营房企或望而却步，或中途退出。漫长的旧改历程，考验的也是企业的责任和定力。而作为最早参与上海旧城改造的民营企业之一，新湖一守就是18年。

18年坚守的背后，是新湖对上海旧改执着的认定和毅然的坚持。

作为最早参与上海旧城改造的民营企业之一，实际上新湖于2001年就与政府相关部门一道，拉开了在上海旧城改造的序幕。

位于普陀区的“新湖•明珠城”项目，是新湖在上海的第一个旧改项目。该项目原为普陀区东新村旧改地块，总占地28公顷，已成为上海内环线以内最大的旧城改造项目之一。历经十余年的建设，如今，由新湖整体规划打造的1150米长的苏州河一线景观河岸和近10000平方米大型河滨公园气势恢宏。

2002年，新湖接下了位于原闸北区（现静安区）的闸北青-12地块旧城改造项目。该项目地处静安区内环内核心位置，这里多数是房龄超过50年的棚户简居，居民生活苦不堪言。一间间不足10平米的空间，很多都有着几代同堂的生活经历。而新湖于2016年接手的黄浦区老城厢亚龙地块里的“老上海”们，更是枕着黄浦江的船鸣，在阴暗、逼仄的老弄堂里艰难地穿行。

作为“毛地出让”的旧改项目，如何协调居民的利益诉求，考验着新湖的智慧和专业能力。而征收程序之繁琐、情感之复杂，非亲历者难以言说。但是，新湖坚持了下来。

2013年，新湖中宝增发融资55亿元——这是房地产融资暂停多年后的破冰之旅。这笔珍贵的巨款被新湖毫不犹豫地投入到了两大棚户区——光复里和青云里的改造。而面对总征收户数超4000户的老城厢亚龙基地，这块上海中心城区拆迁投入资金最大的毛地项目。新湖团队更是无数次穿梭其中，说得出每一条弄堂在哪里拐弯、哪家阿婆添了重孙、谁家的灶披间挨着谁家的山墙。

以此来看，重金投入和花大力气的旧改对企业而言似乎并不是一门有利可图的“生意”。

然而近年来在国家和地方棚户区改造利好政策的支持下，旧改依然可以在企业社会责任和经济效益间达成平衡。实际上，作为民生工程、民心工程，多年来，旧改一直得到了国家和地方的大力支持。除了政策的鼓励和支持，通过旧改获得一线城市中心城区稀缺的土地资源，更是极具价值。

正是凭借着耐心细致的工作，并始终将企业社会责任扛在肩上，新湖最终捷报频传，给出了让居民、政府都满意的答案。如今，普陀区光复里总建筑面积90万平方米的内环内高端住区“新湖•明珠城”，已成为苏州河畔最具代表性的品质住区之一，也是上海旧改样本之一。在征收政策的支持下，静安区青-12地块（二期）启动征收的10天内签约率突破90%，创造了当时上海大型地块旧改的速度新纪录。而黄浦亚龙，这块上海市中心难得一见的大型纯住宅地块，其中西块签约率达92.8%。2015至2016年，除黄浦亚龙项目外，新湖又先后在虹口区获得玛宝、天虹地块。

18年的坚守，铸就了新湖丰富的旧改经验，“新湖作为中国城市化进程的开拓者和践行者，全力配合政府为百姓解决居住困难、改善居住环境，提高生活质量，这是新湖的初心和使命。”新湖表示，“新湖在遵循市场竞争规律的基础上，在创造经济效益的同时，将认真践行企业社会责任，坚持与动迁者共同面对城市化进程、给大家带来改变，力争双赢、多赢。”

根据规划，2020年上海城市建设用地规模将控制在3185平方公里、2035年控制在3200平方公里。而至2015年末，上海城市建设用地规模已达3071平方公里。这意味着未来十几年，上海城市建设用地增量指标仅有100余平方公里。

房企要发展，土地储备是基础。在土地供应量紧缩的现实压力下，能否拿到核心区域优质的土地资源，是房企逐鹿上海成败的关键所在。