LPR连续四个月"按兵不动”，临近转换期限，房贷一族要注意了

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，融易资讯网（www.ironge.com.cn），2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

至此，LPR报价已连续四个月“按兵不动”。今年LPR在2月、4月曾两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点至3.85%，5年期以上LPR累计下行15个基点至4.65%。8月17日，央行对本月两笔到期的中期借贷便利（MLF）到期进行了一次性续做，7000亿元规模充分满足了金融机构需求，而中标利率为2.95%，与前次持平，因此市场对LPR报价不变的预期较强。

那么，这对市场资金成本、企业贷款等会产生什么影响？对此，有分析指出，虽然LPR没有变，但在推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元的政策背景下，银行可通过调降加点幅度的方式，达到下调实际贷款利率的效果。

对有商贷的“房贷一族”而言，8月底前需要在LPR和固定利率间作出选择。此前，8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。同为国有大行的交行7月20日已发布类似公告。

中信证券表示，二季度货币政策执行报告表述向政治局会议靠拢，对后续经济增长的判断较为乐观，我国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面没有改变，经济将回升至潜在增速水平，政策关注点在于稳增长和防风险的长期均衡。具体到货币政策层面，要求总量政策适度，综合运用多种货币政策工具，但删除了“总量政策”，要一步发挥结构性工具作用。面对三季度政府债券发行高峰，预计央行大概率仍然以短端流动性操作对冲政府债券发行对资金面的影响。信用扩张层面，央行要求贷款投放与市场主体实际资金需求相匹配，M2和社融增速保持合理增长。预计下半年宏观杠杆率的扩张将迅速放缓，同比增幅可能走平或小幅回落。前期超宽松的货币政策推出后，宽信用步伐也将放缓。预计后续LPR下行难度较大，存量贷款定价基准转换仍然是降成本的主要来源。

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