格力地产上海3地块均遭“难产”，地王项目“晒地”5年仍处建树初期

6月18日，是格力地产（600185，SH）回复上交所重组问询函的第二天。此前连拉8个涨停板的格力地产，当日却遭遇跌停板，股价报11.93元/股。

2020年是格力地产上市的第11年，这家挂着“地产”名号的企业，从所谓海洋经济到现代服务再到近期要重组珠海免税，一直做着和房地产不太相干的业务，而地产主业营收近年来亦表现不佳。

这家“非典型”房企曾经也有过在房地产领域做大做强的野心。2014年，格力地产首次进军上海，就拿下了上海浦东前滩的单价“地王”，但5年多过去了，项目仍处于建设初期。

无论原因是囤地还是财务困境或其他，拿地5年不入市不是一家房企的正常开发进度。想要在下一个10年实现跨越式发展的格力地产，如何避免只跨未越，是其需要直面的问题。

格力地产上海单价“地王”尚在建设初期 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

拿地5年多，“地王”仍处建设初期

格力地产对地产业务也不是没有过“雄心壮志”，它曾经首次进入上海就抢到了当年的单价“地王”，为自己走出珠三角开了个好头，但拿地5年多了还没出结果。

该地块位于寸土寸金的上海浦东前滩核心商务区腹地。当年，曾有媒体称“这是一只落在黄浦江边的‘金靴子’”。因为开车从前滩出发，经卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，此外6号、8号、11号三条轨交线在此交汇。

后世博开发时代，浦东前滩这片令人”怦然心动“的土地，已然被规划为上海现代化城市理念的示范区和世界级的中央商务区。

在“金靴子”的腹地，有一片稀罕的“九宫格”住宅用地规划。说稀罕，是因为在市场低迷的2014年，“九宫格”曾在4小时内诞生了两个“单价地王”，其中一个就属于格力地产。

2014年12月24日，经过124轮竞争，格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，溢价率127%，楼面价65832元/平方米，刷新了上海浦东单价“地王”纪录，而这一记录仅保留了4小时便被隔壁的36-01地块打破，可见浦东前滩区域对房企的诱惑力之大。

同一时间，格力地产还拿下了上海浦东前滩38-01地块，楼面价也达到了5.39万元/平方米。

2017年9月，上海市规划和国土资源局公告称，前滩“九宫格”中仅剩的4幅地块将全部打包，只租不售。区域内三湘、格力、陆家嘴所持的5块地成为为数不多的商业住宅用地，市场期待进一步高涨。但随着时间的推移，前滩各区域日渐成熟，格力“地王”却迟迟不见入市。

格力地产38-01地块建筑已封顶 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

近日，《每日经济新闻》记者来到上海前滩“九宫格”区域，从目前已开业的较为成熟的前滩晶耀，经惠灵顿国际学校步行至格力地产32-01地块，用时约10分钟。

记者在现场看到，位于东北角的格力地产32-01地块正在建设初期，围墙内的场地里矗立着数座塔吊，但尚未见到建筑主体。而另一边的格力地产38-01地块则已经基本建设完工，透过玻璃幕墙，内部装饰清晰可见。