新房“万人摇”遇上土拍“千轮竞价” 六大维度数据解读迟到的“红五月”

新房“万人摇”，开售再度“日光”；千轮竞价拿地，溢价率超过100%、一线城市土拍揽金同比爆增189%。

据中指院，5月一线城市整体成交环比上升20.6％，北京升幅较大，超五成；上海次之，上升22％；仅深圳稍有下降。中国房地产指数系统显示，5月重点城市商品住宅成交规模单月同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。克而瑞数据显示，百强房企中77家业绩环比提升，67家业绩同比增长。

“疫情之后楼市复苏好于预期。”平安证券在研报中表示。

但另一边，房企的业绩目标完成率很糟糕，有些还不到30%，出现了近50位高管甚至是总裁级别的人事大变动，房企前期“抢收”来的行情红利渐渐消失。楼市复苏冷热不均，克而瑞数据显示，5月在28个重点监测城市中，近半城市同比转正，上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成；而大连、宁波、常州等复苏动能减弱，成交同比回落幅度在9%～31%之间。

杭州6万人抢959套房 5月新房成交面积同比大增91.4%

楼市传统的“红五月”，全国市场整体成交持续上升，在房企加速推盘下，多数城市市场交易逐步从恢复走向反弹，北京、上海、杭州等市场热度明显。

5月末，杭州远洋西溪公馆项目领到一批房源（959套）的预售证，吸引近6万人报名。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。但即使这样，人手还是不够，又招了50个学生兼职，帮着做初审工作。

杭州“万人摇”项目摇号登记名单 每经记者 包晶晶 摄

以首套房冻结40万元、二套房冻结80万元来计算，仅远洋西溪公馆这一个项目就至少冻结了238.56亿元资金。值得一提的是，不少冻结资金已解冻的买房人已经将眼光瞄准了下一次。尽管6月杭州还有一批新房即将获准上市，但其中不少项目已提前被业内锁定为“万人摇种子选手”。

 中指数据显示，监测的主要城市5月成交面积环比上升29.36%，其中超9成城市环比上升，同比上升1.92%。

数据来源：诸葛找房

一线城市中仅北京成交面积同环比大涨，较上月环比大增53.5%、同比增加8.19%。深圳则出现同比超3成的大幅下跌，成交面积在4个一线城市中最低。5月深圳新房成交面积30.11万平方米，环比上升3.14%，同比下降31.4%。

单月成交绝对值最高的是上海，共成交11529套，成交面积124.66万平方米，环比上升16.67%，但不及去年同期高位，同比仍下降了 3.31%。

因“万人摇”受到全国关注的杭州反弹势头最猛，5月商品住宅（不含保障性住房）成交面积25.2万平方米，环比上升28.3%，同比上升91.4%。同时杭州5月新增供应38.78万平方米，环比上升49.4%，同比上升95.8%。

价格方面，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比微涨0.31%，但同比增速仍明显低于去年同期水平。