最新消息: 百亿地块频出，房企拿地出手阔绰！土地市场“暖流”来了？(2)

宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30%，高溢价地块频出。以宁波为例，4月以来就有12宗土地溢价率超过30%，其中不乏江北、鄞州核心区宅地，房企现场竞拍十分激烈。

佛山土地市场亦是如此。据克而瑞统计，4月佛山共成交了13宗商住地，成交总建面积超261.3万平方米，吸金244.3亿元，整体溢价率达34.4%。

克而瑞同时也指出，由于限价因素影响，部分城市虽然溢价率表现不太高，但热度同样不减。以合肥为例，虽然溢价率仅有25%，但4月以来成交的15宗土地有7宗触及最高限价。杭州也是如此，溢价率虽不是很突出，但有12幅触发了最高限价，多宗土地价格创下区域新高。

从供应端的角度看，近期土地市场的回暖也是由于不少地方土地市场推出了一波供地潮。5月18日，广州一日成交11宗地块，总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元。当天，广州土地出让官网一度被挤崩。

地产经济学家邓浩志向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，类似于广州这种一日出让多宗地块的情况还是比较少见的。原因可能在于，逐渐复工复产后，不少城市土拍的进度都有加快，因为需要把之前落下的进度补上，以完成年度土地出让计划，这既是政府财政的主要来源，也是稳定房价的重要举措。

5月19日，武汉“云拍卖”7宗土地，最后出让总面积达57.61万平方米，成交总价约为123.71亿元；在4月份128.47亿元成交8宗地后，福州5月20日推出的两宗地块分别被中国恒大、世茂拿下，合计揽金124亿元。

近期土地市场供应潮中，不乏一些优质地块，这对于需要补仓纳粮的房企来说确实是一个拿地“窗口期”。

邓浩志补充指出，近期国内土地市场表现都比较活跃，不少房企在近期都获得了新的融资，所以在土地市场出手都比较积极，在这个时间节点加速卖地，既能获得更高的收益，也能满足市场增加的对土地的需求。

中国恒大在近期的招拍挂市场就颇为活跃。根据中指研究院统计，今年年前4月，恒大以310亿元拿地总金额位列行业第三。

记者梳理发现，恒大已重回招拍挂市场的“重镇”广州、北京。4~5月，恒大斥资超百亿元在广州拿下至少3宗地块。

今年以来，恒大已在北京房山、顺义等区域摘得3宗地块，总金额超过60亿元。而在此之前，除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外，恒大已经睽违北京土拍市场5年。

同策集团首席分析师张宏伟向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者分析指出，现在拿地还是有“窗口期”的，毕竟在疫情影响下竞争没有那么激烈，对于部分中小房企来讲，弯道超车、提升市场地位仍然有可能性。

合生创展或许就是一个鲜活的例子。5月，合生创展接连在北京拿下丰台分钟寺3宗不限价宅地，融易新媒体，合计金额达到179.6亿元，溢价率分别为26%、38%和42%。

此外，克而瑞统计显示，就高热度地块（溢价率超过30%、最高限价、成交总价在10亿元以上三个条件符合其一的土地）的竞得企业来看，金地竞得地块最多，高达10幅，其次是恒大，竞得9幅，万科、新城、旭辉、建发、中海、中南、首开、龙湖、融创等房企落子也较频繁，竞得高热地块幅数均超过或等于5幅。张宏伟进一步表示，大部分企业当前资金面紧张，杠杆率也比较高，对于高周转的房企来讲，通过拿高周转的地块快速开发销售对冲市场风险。其次，现在拿地还可以增加今年的总销售金额，房企现在积极拿地对于回补业绩的诉求明显。

多家券商分析机构认为，土地市场的回暖趋势将会持续。华西证券研报指出，长期来看，在疫情得到全面控制后，复工率将持续上升带动建安投资逐渐恢复。同时，地方对于土地财政的依赖度仍高，土地供应情况也将继续好转。