最新消息: 百亿地块频出，房企拿地出手阔绰！土地市场“暖流”来了？

自3月份以来，招拍挂市场几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目，其中不乏单宗百亿元级地块。与此同时，溢价率和楼面价也在持续走高，部分二三线城市溢价率达30%~100%。

土地交易的热情大致来自两方面。从供应端来说，近期是地方土地市场供应的小高峰，广州、杭州、武汉、福州、济南等地均一日供应多宗地块，单日土地成交额均超百亿元；从需求端角度看，房企拿地出手“阔绰”，一方面得益于不少房企获得了新的融资。另一方面，目前也处于拿地“窗口期”，部分房企需要通过积极补仓扩储进一步提升市场地位。

不过，多位业内人士在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时也提醒，虽然现在处于拿地“窗口期”，但面对溢价或楼面价较高的地块，房企还应该冷静研究判断。如楼面价高且区域板块交通等条件较差的地块，后期销售压力也会比较大，去化将是不小的问题。

土地市场回暖早在4月就已开始，但揭开大幕还需重量级选手。

4月22日，上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块，刷新厦门总价和单价天花板，成交楼面价达50599元/平方米，溢价率43.8%。

5月17日，深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地，溢价率为45%，可售楼面价约87409元/平方米，成为深圳单价新“地王”。

除了百亿元级地块，据中指院、Wind 数据统计梳理，4月至今，全国住宅用地成交总价TOP10中，超过60亿元的地块有7宗。

而一线城市有4宗成交总价TOP10地块，其余6宗均为二线城市。可以看出，一二线城市仍是房企愿意斥巨资拿地的重点。

与此同时，根据中指院、Wind 数据统计梳理，4月至今，全国住宅用地楼面价TOP10地块，门槛超过40000元/平方米。

由于龙光地产拿下的前海地块有配建人才房，楼价面计算与其余地块略有不同，故未纳入表中。从可售楼面价看，龙光地产约87409元/平方米应该排在第一位。

从统计表可以发现，TOP10中，北京一城就占据了一半的榜单，南京也有两宗地块入榜。

据每日经济新闻（微信号：nbdnews）此前报道，今年北京已经出让住宅用地33宗，土地出让金总额突破千亿元。也就是说，北京今年仅用了不到5个月时间，土地出让金已经超过去年全年（1672亿元）的六成。

克而瑞监测数据显示，4月份至今，二线城市土地市场热度最高。

如山西太原整体溢价率高达44%，近期出让的3宗地块分别被保利、中海、富力竞得，溢价率分别为74%、72%和45%。而优质地块的集中出让使得太原的土地市场达到前所未有的热度。