调控以稳为主 强化因城施策 房地产市场整体回暖(2)

　　7月以来，包括杭州、东莞、宁波、深圳等房价有所上涨的城市都陆续出台了调控新政。其中，深圳出台的调控新政被认为是“史上最严”，具有风向标的意义，其政策主要包括限购限售条件升级、收紧豪宅税和信贷、严查恶意哄抬房价等；杭州的调控主要集中在“限售”，最典型的表现在于“人才购房要求五年内不得上市交易”；东莞的调控主要集中在“限价”，即取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%，分期销售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%；宁波的调控涉及限购区域扩大、严控地价等诸多方面。

　　“调整商品住房限购年限等政策都比较严，可抑制一些投资者寻求通过落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受中国商报记者采访时表示，“事实上，多地调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是‘房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展’。”

　　严跃进认为，虽然部分城市调控力度再度加大，但这不是市场最主要的矛盾和焦点。从房企的心态看，如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空，才是最核心的内容。当然，如果在今后一个时期“住房消费”等可以受到更大的关注，则有助于减轻房企的库存压力。

　　“进入下半年，在房住不炒、因城施策的主基调下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平的背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期。”王小嫱说道。