晚间新闻资讯：长租公寓发展底线在哪(2)

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“租金差+增值服务+金融杠杆”的组合，是当前行业普遍认同的盈利模式，不过该种组合风险与机遇并存：长租公寓加杠杆扩张虽可助力企业“攻城略地”，但也增加了企业生存的动荡可能。而“甲醛房”出租，在某种程度上就是在“中国式包租”模式下，企业或部分线下运维人员出于业绩压力，为了降低空置、提高房源周转的结果；长租公寓隔断间出租屡禁不止，也恰恰反映出长租公寓对于规模以及利润的迫切要求。

　　扩张之后 企业自觉之外

　　据不完全统计，融易新媒体，截至2018年底，国内活跃的长租公寓品牌超过80个；截至2019年上半年，全国长租公寓总体房源规模约335万间（约150余万套）。但现实情况显示，野蛮生长的“丛林法则”在助力长租行业快速规模扩张的同时，也回馈以行业短期的阵痛。

　　业内有声音称，长租公寓发展的底线问题，值得所有市场参与主体厘清。后续的长租公寓企业，更应该科学地思考如何建立适应自身的发展模式，而不是一味地野蛮生长，只有合理合规的发展，才能保证市场的细水长流，而在“企业自觉”之外，多位行业专家均认同，行业规范及国家标准也不能缺席。

　　首先，需要落实的是有待统一的行业标准。在长租公寓App规范方面，各家公寓运营商是否应该强制执行统一的信息披露流程，如户型图展示功能不得下架、房源核心信息务必展示等；在房源空气质量方面，挂网的租赁房源空气质量达到何种标准方能对外出租，租房合同中是否应该明确列入“甲醛测试”相关标准，对于出现“甲醛超”情况该如何平衡双方举证责任？

　　其次，长租公寓行业的立法支持和相关部门的监管也须及时跟进。

　　胡景晖指出， 截至目前，长租公寓行业没有上位法支持，唯一能看到的，全国范围的、立法级别最高的，仅为2011年2月施行的住建部6号令《商品房屋租赁管理办法》，地方政府层级也仅限于通知、办法，涉及几十万亿的产业最高法律仅为部门办法，市场很难规范，老百姓的权益很难得到保障。同时阶段式运动式监管治标不治本，监控机制不能常态化有效运行。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长租公寓行业第一阶段的“群雄并起”已近结束，目前处于第二阶段，即行业集中度提升的“寡头之争”。这一阶段将持续较长时间，规模化之争的背后逻辑在于头部短期难盈利，但非头部企业未来的生存发展空间较小。他预计，未来2-3年长租公寓市场头部将占据七成以上份额；第三阶段是“产品力”制胜阶段，“产品力”成为第三阶段各方比拼的核心。

(责编：许维娜、孙红丽)