最近热点新闻排行:会所被卖功能能改吗？(2)

　　从已经判决的一些类似案例来看，如果会所房屋为开发商所有，开发商享有处分权，因此开发商转让会所房屋的行为是合法的。在售楼期间以及合同中承诺有会所的，在转让时一般是存在前提条件的，即“不影响会所使用”。如果转让会所后，业主与开发商签订房屋买卖合同时约定的会所功能完全丧失，虽然涉案房屋物权发生了转移，但《合同》中所约定的权利义务并未发生转移，开发商应当承担违约责任，给予业主适当补偿。北京就有小区因会所被卖，法院判决，根据业主的房屋面积不同，发展商分别补偿20多位业主1万~3万元不等的经济损失。

　　有业主对记者表示，无论从生活舒适度、小区品质的提升，还是从对房价的影响上来讲，其实更希望恢复会所的功能，而不是类似一些判例中的业主一样获得一两万元的赔偿。开发商以会所做售楼宣传，最终却因经营问题或经济利益等原因令会所服务无法实现，致使合同约定的义务和政府批准的规划内容成为虚设，业主们的权益如何得到保障，这样的问题需要有更清晰的指引和监管措施。