江西宜黄：买新房可获财政1万元/套优惠 多子女家庭可叠加最高300元/平米购房补贴(4)

　　(十九)适当延长土地出让价款缴时限。2024 年出让的商住用地，竞买保证金比例下调，原则上不低于宗地评估价的 20%，土地成交后，受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额 50%的首付款，余款一年内缴清(但一年内办理预售许可的需在预售许可前缴清全部土地出让金)。土地出让价款缴清首付款后，可在未办理《不动产权证》的情况下， 按不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积 50%的比例办 理建设工程规划许可证、施工许可证、安全生产许可证等行政审批 手续。相关容缺事项必须在办理商品房预售许可证之前补齐相关材 料。(责任单位：县自然资源局、县住建局)

　　(二十)支持稳妥处置闲置存量土地。对房地产企业有能力继续开发的闲置存量土地，支持企业根据市场需求调整完善规划条件和设计要求；对房地产企业无能力继续开发的闲置存量土地，支持通过二级市场转让给有能力开发的企业，充分发挥二级市场的要素配置效能；自该文件印发之日至2027年12月31日，确定国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由市、县人民政府建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。在不增加政府隐性债务的前提下，支持通过依法依规收回、收购等方式稳妥处置已出让闲置存量土地。坚持以需定购，按照明确的保障性住房定价机制，可以房屋销售价格扣除建安成本及合理利润，作为土地价格收购的高限。市场评估价格，或企业实际支付的原地价款、利息及经审计确认的直接投入之和低于高限的，从低落实土地收购价格。(责任单位：县自然资源局、县财政局)

　　(二十一)支持房地产用地转让盘活利用。自该文件印发之日至2027年12月31日，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经当地人民政府批准，在办理商品房预售许可之前，可按规定分割宗地。对于企业因经营需要不再继续开发，或无法继续开发的部分，可分割宗地转让给其他经营主体开发利用。允许未达到项目投资额25%的土地，在签订转让协议后，先办理预告登记，在投资额达到法定转让条件后再办理转让手续。推动房地产用地转让时“带押过户”，促进土地二级市场流通转让。支持房地产项目分期开发建设，细化有关分期办理《建设工程规划许可证》等审批手续、分期进行规划核实等措施。(责任单位：县自然资源局)

　　(二十二)允许延期缴纳报建规费。县中心城区开发的房地 产项目在报建时应缴纳的规费，房地产开发企业可以向有关部门 申请延期缴纳，最长不超过 6 个月，在项目首次办理商品房预售 许可证前须缴清。(责任单位：县住建局、县财政局、县城管局、)

　　四、聚焦惠民生，着力优化政务服务

　　(二十三)持续推进“带押过户”“交房即交证”。加速推进不动产“带押过户”和新建商品房“交房即交证”，进一步优化不动产“带押过户”办理流程，打通住房转移交易堵点，人行和金融监管部门督促指导银行业金融机构研究办理跨行“带押过户”涉及的资金结算、资金监管等究竟举措，推动跨行“带押过户”落地；结合本地实际，制定“交房即交证”工作流程，打通房地产项目上下游各环节堵点、做好各部门业务衔接，推动新建商品房项目在房屋交付同时颁发不动产权证书，提升二手房流通率，激发市场交易活力。(责任单位：县自然资源局、国家金融监管总局宜黄监管支局、县住建局)

　　(二十四)放宽购房落户政策。个人购买新建商品住房，因开发企业原因未能按购房合同约定时间交房的，凭网签备案的商品房买卖合同、销售发票，可直接办理本人及其直系亲属在所购房屋所属辖区落户。(责任单位：县公安局、县住建局)

　　(二十五)延长购房补贴申报时间。鉴于当前房地产市场下行，项目延期交付风险加大，将申领购房补贴规定的缴清契税时间延长：对2022年3月30日至2022年12月31日期间的阶段性购房补贴及契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2025年12月31日止；2023年1月1日至2023年6月30日期间的购房补贴、契税补贴、个税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2027年12月31日止。(责任单位：县住建局、县财政局)

　　以上政策自印发之日起实施，与我县此前出台的政策不一致的，以本政策为准。如遇国家和上级政策调整，按新政策执行。