江西宜黄：买新房可获财政1万元/套优惠 多子女家庭可叠加最高300元/平米购房补贴(3)

　　在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过户型面积的15%，超出部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米；当层高大于3.6米时，按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。(责任单位：县自然资源局)

　　(十二)支持调整住房套型结构和停车设施配建标准。对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。各地在满足小区居民当下以及将来停车需求前提下，自主调整住宅项目停车设施配建标准，增加住宅建筑电动自行车停放充电场所，建设指标宜为 0.6 个～0.8 个/户。电动自行车停放充电场所宜设置在室外，满足消防、电气相关要求，避免出现车位供需失衡。(责任单位：县自然资源局)

　　(十三)优化房地产用地供应节奏。对商品住宅去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地新增建设用地报批、出让；商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态落实其新出让的商品住宅用地面积上限。对商业办公类商品房去化周期连续三个月超过36个月的，除省、市重点招商项目外，原则上暂停新的商业服务业用地新增建设用地报批、出让。(责任单位：县自然资源局、县住建局)

　　三、全力稳市场，稳妥化解风险问题

　　(十四)稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。各地法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。(责任单位：县住建局、县人民法院)

　　(十五)确定房地产融资协调机制。科学落实房地产项目融资“白名单”，符合条件的项目要“应进尽进、应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。建立银行支持“白名单”项目正向激励机制，对于能同舟共济且支持力度大的主办银行，城市保交房专班应采取措施予以正向激励。(责任单位：宜黄县融资协调机制各成员单位)

　　(十六)加强金融信贷支持。各商业银行要合理优化贷款政策，基于市场化、法治化的基础上，降低房地产企业融资成本，优化期限结构，降低贷款利率，对房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。对新增房地产贷款和存量贷款延展期要缩短审批时限，实施推行无还本续贷。新发放的“白名单”项目开发贷款期限应与项目建设周期匹配。2024年底前，存量贷款经商业银行总行审批后，可展期一次至项目建成交付，该次展期可不调整贷款风险分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。(责任单位：国家金融监管总局宜黄监管支局)

　　(十七)优化商品房按揭贷款保证金服务。有序释放存量商品房按揭贷款保证金支持项目建设。对全县所有未建和新建的房地产项目，暂不收取住房按揭贷款保证金；对全县所有已建或在建的房地产项目住房按揭贷款保证金，已收取的均退付至1%；对已办理房屋初始登记的项目，按揭贷款保证金全部退还，资金退付至住建部门指定或认可的监管账户。(责任单位：县住建局、国家金融监管总局宜黄监管支局、县住房公积金管理中心)

　　(十八)优化土地价款缴纳方式。结合市场实际和拟出让地块周边成交地价等情况，合理落实新推出土地出让价格，避免因地价大幅下降冲击存量市场。督促企业按出让合同约定的期限和比例缴纳土地出让价款。对纳入处置闲置存量土地项目清单，以及调整规划条件后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同的情形，确需延期缴纳土地出让价款的，可按规定经当地人民政府批准，协商调整约定的分期缴纳时间和比例，适当延迟价款缴纳时间，最迟应在出让合同签订之日起一年内缴清。支持土地竞买人使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳土地交易市场竞买保证金。(责任单位：县自然资源局、县住建局、县财政局)