江西宜黄：买新房可获财政1万元/套优惠 多子女家庭可叠加最高300元/平米购房补贴

　　据微信公众号“宜黄县人民政府”11月4日消息，江西省抚州市宜黄县人民政府办公室发布关于印发《进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。

　　文件提出，推行购房优惠政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买县中心城区范围内新建商品住房的购房人，可获得属地财政给予1万元/套的购房优惠。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　同时，推行支持生育购房补贴。对按照国家生育政策在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买县中心城区新建商品住房，并在2028年12月31日前缴清契税的，由受益财政按购房面积分别给予200元/平方米、300元/平方米的购房补贴。生育购房补贴只按最高标准补贴一次，但可与购房优惠政策叠加。

　　优化个人住房公积金贷款政策。住房公积金个人住房贷款最高贷款额度从70万/户调整至80万/户；支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款，实现“既提又贷”。对购买装备式住宅、星级绿色住宅等高品质住宅的住房公积金个人住房贷款最高贷款额度进行提高，确保有购房需求的住房公积金缴存人“应贷尽贷”。

　　文件还要求，加快城市更新和棚户区改造。有序推进城市更新、棚户区改造，在涉及房屋征收工作中，结合当地实际，在遭征收人自愿原则下实施“房票”安置、产权置换等安置方式。

　　同时，支持收购商品房去库存。选择符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合当地保障性住房管理办法要求，融易新媒体消息，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；辖区内机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。

　　《关于进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》原文如下：

　　为贯彻确定党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，适应房地产市场供求关系变化的新形势，进一步推动我县中心城区房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，制定如下措施：

　　一、有序去库存，积极消化存量住房

　　(一)推行购房优惠政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买县中心城区范围内新建商品住房的购房人，可获得属地财政给予1万元/套的购房优惠，究竟按属地实施细则有关规定进行兑现。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。(责任单位：县住建局、县财政局)

　　(二)推行支持生育购房补贴。对按照国家生育政策在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买县中心城区新建商品住房，并在2028年12月31日前缴清契税的，由受益财政按购房面积分别给予200元/平方米、300元/平方米的购房补贴。生育购房补贴只按最高标准补贴一次，但可与购房优惠政策叠加。(责任单位：县住建局、县财政局、县卫健委)

　　(三)确定交易税费优惠政策。确定居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。对市场价格连续3个月环比下降、累计幅度超过10%的地区，并且存量房交易计税价格高于市场价格的，及时下调存量房交易计税价格，促进存量房交易，打通房产置换链条。(责任单位：县税务局、县财政局、县住建局)

　　(四)优化个人住房公积金贷款政策。确定住房公积金个人住房贷款利率调整政策，按国家政策低限执行贷款利率及首付比例；根据我县房地产市场情况、住房公积金个贷率等情况，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度从70万/户调整至80万/户；支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款，实现“既提又贷”。进一步推进灵活就业人群参加住房公积金制度，扩大制度惠及范围。住房公积金缴存人家庭在购房地无成套住房，在全国范围内第一次使用住房公积金个人住房贷款或者住房公积金个人住房贷款首次贷款已结清并再次申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。对购买装备式住宅、星级绿色住宅等高品质住宅的住房公积金个人住房贷款最高贷款额度进行提高，确保有购房需求的住房公积金缴存人“应贷尽贷”。(责任单位：县住房公积金管理中心)