海口一酒店公寓租期结束半数业主未续签 租赁方未经同意将小区公区打包转租(2)

　　工商资料显示，海南展会公司成立于2022年1月12日，注册资本1000万元，由莱吉威尔(海南)投资有限责任公司100%控股。成立时，海南展会公司的法定代表人为宝景房开公司股东燕海，其占股50%。2023年2月7日，燕海将股份全部转让给莱吉威尔公司，法定代表人也变更为梁崇炜，刘茜任海南展会公司监事。

　　莱吉威尔公司工商资料则显示，该司成立于2022年12月1日，股东为夏开明、刘茜、梁崇炜、丁玉华4人，分别持股40%、30%、20%和10%。

　　宝景房开公司一离职员工告诉澎湃新闻，燕海和燕虎是宝景房开公司的实控人，刘茜是他们的合作伙伴。

　　但该说法尚未得到宝景房开公司方面回应。

　　“由于海南展会公司在2022年年底接管小区，并以升级改造为名大量砍伐宝景小区绿植、破拆小区大堂和门楼。”那娟说，业主们为维护权益，2022年年底筹备业委会，最终在2023年9月12日正式成立首届业委会。在业委会不断追问海南展会公司出具其施工合法性后，海南展会公司2023年9月26日向业委会提供了宝景房开公司与海南展会公司、莱吉威尔公司签订的《海南宝景度假花园项目租赁合同》，但该《租赁合同》不全面，缺少关键的一页信息。

　　澎湃新闻从这份残缺的《租赁合同》了解到，该合同是宝景房开公司与海南展会公司、莱吉威尔公司在2022年12月5日签订。

　　《租赁合同》约定，宝景房开公司是宝景小区的所有权人，同意将该合同租赁物出租给莱吉威尔公司。其中，宝景小区所有租赁物包括所有已取得不动产权证部分及其他未取得的公共服务物业(不包含酒店公寓)。究竟为宝景房开公司名下位于宝景小区项目土地使用权和公共服务房产、地上附着物、构筑物、地下室、停车场、园林、泳池、温泉配套设备设施等。

　　合同还约定，作为乙方的莱吉威尔公司可对合同租赁物更新改造添附，并享有改造添附部分的所有权。租赁期间，莱吉威尔公司可对租赁物部分转租第三方经营，但不能整体转让经营权。

　　“这份《租赁合同》签订时，作为宝景小区的业主，名义上的主人，我们全然不知道。”那娟说，他们很惊讶宝景房开公司背着业主就将小区公共区域的经营管理进行出租的行为。

　　宝景小区一位律师业主向澎湃新闻表示，他们与宝景房开公司原本的托管协议已经结束，业主有自行选择的权利，宝景房开公司无权将宝景小区公共区域的经营管理进行出租。

　　酒店公寓遭再度转租给疑似关联公司

　　那娟说，海南展会公司接管宝景小区后，再度要求和业主们签订托管合同。合同分租赁模式、积分模式和“分红+积分”模式。租赁模式租期分3年和8年，3年期起的，租金2.5万元/每年，装修款由业主承担，海南展会公司验收后付租金；8年期由海南展会公司承担装修费，每年给业主1.2万—2.2万元租金(根据房型大小)。

　　积分模式和“分红+积分”模式的托管期一次性签12年，均按四星级酒店的标准进行装修，单间的装修款为12万—15万元，两房、三房装修金额还需增加。如果业主提前解约需承担装修费用。

　　“对于海南展会公司提供的模式，不少业主都难以接受。”那娟说，多数业主对此都比较犹豫。

　　然而，在业主们还在对合同犹豫不决时，宝景小区又遭转租给海南良智酒店管理有限公司经营管理，但托管合同还是与海南展会公司签订。

　　工商资料显示，海南良智公司2023年5月8日成立，注册资本100万元。2024年3月4日，海南天喜福缘置业有限公司成为该司股东，占股20%。天喜福缘置业公司则是由莱吉威尔公司股东刘茜100%控股。这也表明，海南良智公司和莱吉威尔公司存在一定关联。

　　海南良智公司宝景小区现场负责人张先生告诉澎湃新闻，他们公司是在2023年将这个项目接手过来的，接手时签了167户业主。

　　因莱吉威尔公司、海南展会公司的注册地都在宝景小区，澎湃新闻试图联系这两家公司时，张先生表示“有什么事问我就可以了”。对于莱吉威尔公司和海南展会公司如何将项目转租给海南良智公司，张先生表示，这些问题可以等待法律途径的结果。

长流镇政府答复称，宝景小区的施工未取得施工许可。

　　曾向多部门反映，已起诉请求判决《租赁合同》无效