海口一酒店公寓租期结束半数业主未续签 租赁方未经同意将小区公区打包转租

　　立冬后，诸多“候鸟族”奔赴温暖如春的海南开启过冬模式。然而，在海口宝景度假花园(以下简称：宝景小区)购买酒店公寓的不少“候鸟族”却遇上糟心事，他们不得不和小区房开公司以及拟对酒店公寓进行委托经营管理的公司对簿公堂。

　　宝景小区业委成员那娟(化名)11月13日告诉澎湃新闻，宝景小区是海南宝景房地产开发有限公司(以下简称：宝景房开公司)开发的酒店式公寓，2007年取得预售许可证后销给全国各地的购房者。业主们接房后按合同约定，将房产托管给宝景房开公司安排的海南金色阳光温泉度假酒店有限公司(以下简称：金色阳光公司)，委托经营管理分三期、12年，租期截至2022年12月31日。 因为金色阳光公司经营状况不理想，业主们12年里分红较低。宝景房开公司欲再签12年托管合同时，331户业主大多未同意。在合同到期前的2022年12月5日，宝景房开公司与莱吉威尔(海南)投资有限责任公司(以下简称：莱吉威尔公司)、海南展会酒店管理有限公司(以下简称：海南展会公司)签订《海口宝景度假花园项目租赁合同》(以下简称：《租赁合同》)，其中约定：宝景房开公司将宝景小区项目土地使用权和公共服务房产、地上附着物、构筑物、地下室、停车场、园林、泳池等出租给莱吉威尔公司；而后，宝景小区项目又遭转租给海南良智酒店管理有限公司(以下简称：海南良智公司)管理。

　　那娟说，因未经业主同意且没有合法手续，海南展会公司、海南良智公司等就违法在宝景小区内乱砍、乱拆、乱建，且多数业主不认可《租赁合同》。他们已向秀英区法院提起集体诉讼，请求法院确认《租赁合同》无效。法院已在今年9月下旬就本案开过一次庭。

　　目前经营管理宝景小区的海南良智公司工作人员也表示，他们也在等待法院的判决结果。

　　购买酒店公寓后托管12年收益甚微

　　宝景小区坐落在风景优美的海口市西海岸边，与海口国际会展中心二期展馆一墙之隔。

　　诉讼资料显示，宝景房开公司2005年以出让方式取得宝景小区地块的土地使用权，土地规划用途为旅馆业用地。

　　在取得土地后，宝景房开公司在该地块建设了宝景小区酒店式公寓。2007年取得商品房预售许可证后，宝景房开公司陆续将宝景小区的房屋出售给全国各地的业主，双方签订了商品房买卖合同。

购房合同约定，大堂等部位属业主共有。

　　那娟告诉澎湃新闻，购房的业主来自全国各地甚至有居住在国外的，融易新媒体消息，常年都不在海口。所以在交房后，业主们都按售楼合同约定，将购买的酒店式公寓房产统一托管宝景房开公司安排的金色阳光公司经营管理。托管模式分积分模式、“分红+积分”模式和完全自住型三种。

　　工商资料显示，金色阳光公司其实是宝景房开公司的控股子公司。宝景房开公司的大股东为占股80%的陕西海盟投资股份有限公司(以下简称：陕西海盟公司)，其余股东为燕虎、燕海、杨立山、海南万瑞达旅业投资管理有限公司。金色阳光公司则由宝景房开公司占股60%、陕西海盟公司持股40%。

　　“绝大部分分红模式的业主在12年托管期里没有或收到很少的收益，开发商承诺的分红、维修翻新等也不兑现。”另有业主告诉澎湃新闻，2013年春节时第一个托管期快结束时，业主们就曾因为这些因素维权，因业主们分散各地，未能取得效果。

　　那娟说，由于金色阳光公司经营管理不理想，宝景小区也因金色阳光公司管理不善导致建筑主体遭随意改建、违建搭建等情况严重，不少业主对金色阳光公司都有意见。在这种情况下，宝景房开公司却谋划着将宝景小区打包给其他公司经营。

　　目前负责宝景小区运营的海南良智公司现场负责人也表示，宝景小区此前运营的效果一直不是特别理想，更换过几家运营团队，有一些亏损。

2022年12月5日，未经业主同意，宝景房开公司与莱吉威尔公司、海南展会公司签订租赁合同，将宝景小区公共区域打包出租。

　　未经业主同意，房开商将小区公区打包出租

　　那娟说，2022年底第三期委托经营合同即将到期时，宝景房开公司拟将宝景小区交海南展会酒店管理有限公司进行出租托管经营。