云南昭通：各县政府可有偿收回闲置土地，但应量力而行，不得增加隐性债务(2)

　　(四)优化配套设施计容。2024年8月1日后报规的住宅或住宅兼商业项目，开发建设单位无偿提供的社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施、生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房、公共厕所，可不计入容积率。〔牵头单位：市自然资源和规划局；配合单位：市住建局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(五)提升阳台比重。住宅建筑中每户不封闭阳台结构底板投影面积之和占该户房屋套内建筑面积的比例不大于20%的，其计容建筑面积可按其结构底板投影面积的一半计算，超出部分应按照完整积计入计容建筑面积。〔牵头单位：市自然资源和规划局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(六)优化车位配比。鼓励分时利用社会停车资源，停车资源密集区的新建项目配建的机动车泊位数量，其车位配比可通过项目交通影响评价合理落实；建筑面积大于120平米的户型，其停车位配建标准可按照户均需求合理落实，但不得低于规划条件要求配比的0.8倍。〔牵头单位：市自然资源和规划局；配合单位：市公安局、市住建局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(七)增加规划核实分期批次。经各县(市、区)人民政府研究同意，针对建设体量大、建设周期长的房地产开发项目，在满足分期投入使用功能，融易新媒体消息，确保质量安全、环境安全，通过建设工程消防验收的前提下，房地产开发企业征得购房人同意的，可以结合项目实际适当增加规划核实分期批次。〔牵头单位：市自然资源和规划局；配合单位：市住建局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(八)分阶段推进车位、车库产权管理和登记。本措施实施前已进行不动产登记的小区，由开发企业和相关部门补充提交车位、车库规划核实、验收、测绘成果等相关资料，依法依规开展车位、车库产权首次、转移等登记。本措施实施后，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库按照《民法典》由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定产权归属的，纳入合同网签备案管理，不动产首次登记时应将车位、车库一并进行首次登记，并依申请完成其他登记。〔牵头单位：市自然资源和规划局；配合单位：市税务局、市住建局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　三、确定政策，加大金融信贷支持

　　(九)调整最低首付款比例政策。取消全市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。昭通市首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。〔牵头单位：人行昭通市分行；配合单位：昭通金融监管分局、市住建局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(十)加强信贷服务支持力度。鼓励银行机构放开非住宅商品房个人按揭贷款业务，支持创新创业主体对非住宅商品房自持、租赁及运营的信贷需求。鼓励金融机构开展开发贷款助企行动，对房地产开发企业及项目施工单位新增合理融资需求予以大力支持，对合理存量融资积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。〔牵头单位：人行昭通市分行；配合单位：昭通金融监管分局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(十一)进一步优化公积金政策。加大缴存人家庭购房支持力度，降低缴存人家庭在全市区域内购买第二套改善性住房申请住房公积金贷款的首付款比例；城镇灵活就业人员连续、足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，在本市区域内购买首套或二套住房，可申请公积金贷款；缴存人本人或配偶本市区域内有未结清商业性个人住房贷款的，可按《昭通市商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款和组合贷款管理办法(试行)》(昭公积金管委〔2023〕5号)规定，将商业住房贷款余额转办公积金贷款；缴存人家庭购买自住住房的，可“先提后贷”；确定二孩及以上家庭和引进高层次人才优惠政策，二孩及以上家庭最高贷款额度上浮30%、引进高层次人才最高贷款额度上浮50%。〔牵头单位：市公积金中心；配合单位：市住建局、市人社局、市卫健委、人行昭通市分行、昭通金融监管分局；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　(十二)切实做好“白名单”推送。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”“应贷尽贷”，确保满足在建项目合理融资需求。〔牵头单位：市住建局、昭通金融监管分局；配合单位：市公安局、市财政局、市自然资源和规划局、市市场监管局、市税务局、市中级人民法院以及相关金融机构；责任单位：各县(市、区)人民政府〕

　　四、强化保障，促进房地产行业健康发展