“沪九条”落地后市场反馈积极！九大焦点追问 权威解读在这里(2)

　　记者走访多家市场主体了解到，新政出台以来，政策效应逐步显现，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，端午假期成交水平明显高于“五一”假期的水平，成交价格总体平稳。

　　从记者采访的房企反馈看，在售新房项目的咨询量和来访量出现积极变化。

　　整体来看，5月28日至6月10日，上海一手房认购总体平稳，全市共有10个楼盘完成认购，认购水平略高于同板块平均水平。一手住房项目来访量明显增加，部分有一定市场热度的续销项目，预定量增加比较明显。成交量提高，5月28日至6月10日，一手住房日均成交2万平方米，比5月1日至27日的日均成交量增加42%。端午三天假期一手住房日均成交0.82万平方米，比今年“五一”假期日均成交增加41%。

　　究竟楼盘中，5月27日至6月10日，金地嘉峯汇项目来访增长30%，成交增加256%，新政以来成交共计80套。中华企业在上海的在售项目咨询量和来访量数据均出现上升趋势，新增来访量增长三成以上，成交认购量也同步环比增长。

　　二手房方面，6月1日和8日分别是“沪九条”施行后的两个周六，记者走访了多家中介门店，经纪人带看量明显增长。上海规模最大的中介机构链家的数据显示，新政出台至6月10日，咨询量与前两个月对比，日均上涨约50%，带看量上涨约30%，“新政出台后，购房人的需求明显释放，在端午节期间，客户咨询量、带看量较新政前的日均上涨30%”。

　　“二手房方面，市场反应比前面几轮政策更加积极。”上海太平洋房屋相关负责人表示，外环外区域的二手房成交变化最为明显，新政后两周周均成交套数较新政出台前四周周均成交上涨79.58%。购房群体方面，该机构成交最多的人群是受益社保5年改3年政策的非沪籍人士，以及多子女家庭。

　　整体来看，自5月28日至6月10日，上海二手住房市场成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至27日的日均成交量增加38%；端午三天假期二手住房日均成交418套，比今年“五一”假期日均成交增加171%；节后两天日均成交810套，回升至新政出台后一周的成交水平。成交价格保持平稳，跳价、降价成交情况较少。期间，二手住房的先行指标明显提升，新增购房委托比政策出台前一周增加约45%，带看量增加约30%，居间合同量增加约70%。

　　问题四，本次住房信贷政策调整力度较大，首套和二套个人住房贷款利率下限较调整前均有较大幅度下降，请问可以为居民家庭节约多少利息支出？银行已受理尚未发放的个人住房贷款，是否可以适用新利率政策？

　　记者从人民银行上海市分行了解到，本次上海个人住房贷款新政对个人住房贷款利率政策下限调整幅度较大，充分让利于民，首套房利率下限较调整前下调35个基点，二套房下调35个基点。其中，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的二套房贷利率下降幅度更大，下调了45个基点。按照100万元贷款，30年等额本息测算，首套房贷款每月还款最多可以减少197.63元，总利息支出减少7.11万元。

　　各家银行充分考虑了在途贷款的实际情况，本着让更多贷款购房人享受新政好处的原则，银行执行新政时按照贷款发放时间为界，5月28日(含)以后新发放的个人住房贷款按照新政策执行，银行已受理尚未发放的在途个人住房贷款，均可以适用新政策。

　　问题五，上海公积金政策调整后，贷款额度可提高到160万元，多子女家庭最高可贷192万元，贷足需满足哪些条件？已申请还未发放的公积金贷款，是否可以根据新政提高额度？

　　记者从上海市公积金管理中心了解到，缴存人家庭在上海购买首套住房的，申请最高贷款额度要同时满足三个条件：两人及以上家庭申请贷款，且均满足当前正常连续缴存住房公积金满6个月的条件；按30倍的住房公积金存储余额倍数以及10倍的补充公积金存储余额倍数计算，申请人员在申请时的住房公积金账户存储余额合计达到4.34万元，补充公积金账户存储余额合计达到3万元，可申请最高贷款额度160万元；多子女家庭住房公积金账户存储余额合计达到5.2万元，补充公积金账户存储余额合计达到3.6万元，可申请最高贷款额度192万元；具有偿还贷款的能力及良好的信用。

　　据介绍，相关政策实施以受理时间为界，5月28日(含)以后受理的公积金贷款按此政策执行，尚未发放的公积金贷款，经房屋交易双方协商一致需进行重新受理的，可向相关贷款受理机构进行咨询。

　　问题六，对于那些暂时没有购房能力或者达不到购房条件的人群，政策方面是否有所考量？