安徽马鞍山：多子女家庭公积金贷款最高可贷85万元

　　据马鞍山发布6月5日消息，6月4日，马鞍山市房地产市场调控联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，包括提高购房补贴标准，实施人才购房补贴政策，执行同城换购住房退税政策，支持商品住房“以旧换新”，支持企业购买商品住房进行周转等10项措施。

　　《通知》自发文之日起施行，有效期1年。适用范围为花山区、雨山区、博望区、市经开区、慈湖高新区。含山县、和县、当涂县、郑蒲港新区可参照执行。

　　购房补贴单套最高5万元，人才购买首套房最高补贴100万元

　　根据《通知》，马鞍山提高购房补贴标准分为购买新建商品住房（不含公寓，下同）补贴政策和购买二手住房（不含公寓，下同）购房补贴政策。

　　2024年6月5日（含6月5日）起至2025年6月4日，凡在马鞍山市市区（花山区、雨山区、博望区、市经开区、慈湖高新区）购买新建商品住房的购房人，给予商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室等附属设施）1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭在市区购买新建商品住房的，给予商品住房合同价款1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员在市区购买新建商品住房的，给予商品住房合同价款2%的购房补贴；对售出原市域范围内自有住房并在1年内在市区购买新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后1年内售出原市域范围内自有住房的购房人，给予商品住房合同价款2%的购房补贴。以上补贴标准按就高不重复享受原则，单套补贴金额最高不超过5万元。该补贴政策不与刚性和改善型购房1%补贴政策叠加享受，但可与人才购房补贴政策叠加享受。

　　凡在马鞍山市市区（花山区、雨山区、博望区、市经开区、慈湖高新区）购买二手住房的购房人，购房补贴仍按照《关于继续延长刚性和改善型住房交易购房补贴有关事项的通知》（马住建〔2023〕142号）文件执行，有效期同步延长至2025年6月4日。

　　对入选“龙马”“骏马”“骥马”工程人才，在马鞍山市购买首套自住商品房的，分别给予博士生以上30万-100万元，硕士生、具有中级专业技术资格人才、技师、市级技术能手11万元，本科生、高级工8万元，专科生5万元的购房补贴，融易新媒体消息，按照4:3:3比例分三年发放。具体实施细则按照《关于印发〈马鞍山市人才购房补贴实施细则（2023年修订版）〉的通知》（马住建〔2023〕51号）文件执行。

　　对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。本条实施时间与《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2023年第28号）时间一致。

　　多子女家庭公积金贷款最高可贷85万元

　　在加大商业性个人住房贷款金融支持力度方面，马鞍山优化商业性个人住房贷款首套房认定标准。居民家庭在申请贷款购买商品住房时，在购房所在地的县、区名下无成套住房、名下拥有的商品住房无房贷或已结清相应房贷，均按首套住房执行住房信贷政策，合理满足刚性和改善性购房信贷需求。

　　严格落实商业性个人住房贷款利率政策。按程序取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，确定每笔贷款的具体利率水平。

　　严格落实商业性个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　调整个人住房公积金贷款利率和最低首付比例。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金贷款最低首付比例与商业贷款保持一致。

　　提高公积金贷款额度。夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度75万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度60万元。符合条件的多子女家庭双方缴存最高贷款额度85万元、单方缴存最高贷款额度65万元。入选马鞍山市“龙马”、“骏马”人才的、2020年以后被马鞍山市机关企事业单位招录的全日制专科以上毕业生无论单方或双方缴存，可贷最高额度为75万元。购买一星级绿色建筑，最高上浮10%；购买二星级及以上绿色建筑，最高上浮20%。