今日财经最新消息：上海多个小区会所“不见了”(2)

　　海悦花园居委会负责人告诉记者，该小区会所并不在每户居民购房时的“公摊面积”之内，它本身就是开发商所拥有的一处正规商业用房，这也是该会所15年来几经转手，居委会、业委会、业主都拿它没办法的主要原因，“它仅对小区业主开放，经营基本要亏，谁愿意做亏本买卖？就算这次这个业主同意不经营了，他再倒手卖给下一个业主，接盘侠也会动脑筋挣钱、改建，业主们还得再维权一次。”

　　如何盘活“亏本买卖”

　　上海如今步入“城市更新”的快车道，每年十几亿平方米的销售不可持续，房地产行业也逐步迈入了存量时代，上海已经没有多少可以新建商业、住宅的土地。在新一轮城市更新进程中，商务楼宇变成了艺术购物中心，银行仓库变成了商业综合体，工业老厂房变成了时尚创意园区……那么，小区会所有没有可能在城市更新进程中被盘活呢？那些每平方米售价高达10万元的小区，其商业用房、小区会所售价仅2万元，会所资源是否可利用呢？

　　在上海浦东联洋社区，这里很多小区的会所被改建成了可以对外营业的生活超市、市民生活馆，里面有美发店、瘦身会馆、足浴店、24小时便利店、小型水果卖场、简餐食堂等，租金可观。这些位于小区会所内的商店，面向小区居民提供8折-9.8折不等的折扣，同时也能对外营业，生意兴隆。

　　中国青年报·中国青年网记者注意到，上海很多小区的会所都处在小区和社区的交汇处，即会所一头连着小区内部，一头连着面向公众开放的马路。“这样的会所，可以不要硬掰着‘仅对小区业主开放’不放，为什么不能整个社区共享？把这块商业宝地利用起来。”韩冰说。

　　海悦花园居委会负责人告诉记者，此前该小区会所内健身房曾一度对外开放，但被小区业主以“影响小区安全”为由叫停过，“游泳池倒是只对内开放，就算暑期人多得不得了，到了冬天还是主动关门了，经营不下去，亏本；后来健身房、咖啡馆也都是老板自己主动关门的，亏本。”

　　这名负责人曾调研过一些运营得比较好的小区会所。他发现，这些会所有的地处特别热闹的商区附近，可以对外开门营业且生意不错；有的仅对小区业主开放，但小区物业费较高，物业费用来补贴会所的运营；有的则由与开发商同属一个集团的物业公司运营，开发商出于自身品牌美誉度的考虑，贴钱运营。

　　但无论以哪种方式运营，一旦“会所”不在开发商手里，而是被开发商卖给了其他个人或者企业，小区会所就会进入“不可控”的尴尬境地。因为“接盘侠”们几乎不会考虑小区业主的可接受范围，也不会考虑小区的生活便利性或者开发商的美誉度，“就是以盈利为唯一目的，怎么挣钱多怎么来。”

　　据悉，上海此前曾出台过《关于加强商品住房项目附属会所交易和使用管理的通知》，这份通知要求开发商应与购房人在商品房预（出）售合同正文或合同附件中约定明确，销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的，开发商不得擅自改变。而保留会所所有权的开发商，如欲出租、出售会所，应将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能，约定为租售合同的内容，承租人和受让人应按租售合同的约定经营使用，不得擅自改变。

　　但记者注意到，这份通知自2013年1月1日起施行，有效期至2017年年底。也就是说，这份保护业主享有会所权利的通知“已经过期了”。