大理：鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房(2)

　　(三)加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系。鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城(主城区)较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。支持民营房企与国有企业联合组建保障性住房运营公司。

　　(四)不断提升公共配套和基础设施保障水平，按照“先配套、再供地、后开发”原则，各县市、大理经开区在编制年度供地计划后，应提前实施开发项目周边城市道路、供水、供电、燃气、排水等市政基础设施建设。已出让土地应按照规划加快完善项目周边的交通、教育、医疗、养老服务、社区服务等公共配套设施建设，做到与房地产项目同步设计、同步建设、同步交付。

　　(五)不断提升住房品质，实行商品房“优质优价”管理，回归其商品属性，切实发挥市场调节作用，房地产开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，让购房者享受实实在在的优惠。积极引导星级绿色居住建筑、装配式建筑、低碳、近零能耗和智能建筑发展，不断提升住房建设标准，满足居民不断增长的改善性住房需求，打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”样板。

　　二、进一步鼓励支持住房消费

　　(六)完整确定金融支持房地产有关政策措施，实行“认房不认贷”，指导、引导驻州各商业银行执行好差别化住房信贷政策，依法有序调整个人存量住房贷款利率，更好满足购房者合理贷款需求。发挥融资协调机制作用，高质量筛选推送“白名单”项目，形成“推送——反馈”闭环。继续支持引导金融机构对烂尾楼、保交楼项目给予商业配套融资，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　(七)充分发挥住房公积金民生保障作用。及时借鉴全国各地先行经验，不断出台符合大理实际，支持力度更大、措施更加精准、资金使用更加高效的住房公积金管理使用政策，最大限度发挥好政策激励作用，更好支持全州刚性和改善性住房消费需求。

　　(八)推行存量房“带抵押过户”合并登记服务，进一步优化存量房网签、登记服务流程，在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。鼓励支持现房销售，推行“交房即办证”。探索开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。

　　(九)由住房城乡建设、文化旅游等部门牵头会同房地产、旅游等行业协会和州内主流媒体组建“营销大理”专班，融易新媒体消息，组织发动优质房地产企业和项目到重点客源地推介。发挥好“我在大理有个家”微信小程序等网络平台作用，线上线下结合，持续强化城市营销。

　　由州房地产业协会牵头组织，房地产开发企业自愿参与，定期开展定向团购(一次购买5套以上)活动。参与团购房源必须是“五证齐全”的现房或准现房(一年以内可确保竣工交付)。

　　(十)加快推动可售产权车位(库)销售合同网签备案和不动产登记。新建项目报规时，应提供车位平面布置图，标注车位的位置、编号、面积、车位类型(人防车位、地上车位和地下产权车位)等要素，符合规划可销售产权的车位(库)，规划部门根据报规批准的平面布置图进行车位验收，房产管理和不动产登记部门根据经批准的车位规划进行楼盘表搭建、网签备案、商品房销售面积入统及不动产权登记。已建在售或已退出统计库的项目销售产权车位的，有关部门要积极支持完善相关手续，为符合条件的购买人办理车位(库)不动产权登记。

　　(十一)鼓励支持各县市、大理经开区对特定期限内在辖区内购买新建住宅商品房并完成网签备案、且取得契税完税凭证的购房者，在办理《不动产权证》后按所缴纳契税总额50%给予补贴。其中，生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在大理州)分别按所缴纳契税总额80%、100%给予补贴。单套补贴最高不超过3万元。

　　鼓励居民住房“以旧换新”。引导房源品质优、信用评价好的房地产开发企业和经纪机构创新合作方式，满足居民多样化改善型住房需求。行业协会要发挥好牵头协调作用。

　　上述政策纳入大理州房地产市场调控政策工具箱，由各县市自主选用并制定实施细则，大理市、大理经开区要加快出台相应配套措施。购房补贴由属地财政部门一次性发放，州级财政按照县市、大理经开区最终发放购房补贴的30%进行奖补。支付补贴的单位应依法履行个人所得税扣缴义务。

　　三、进一步规范市场秩序