江西德安：买新房可补贴50%契税，适当提高房屋征收货币补偿标准

　　根据德安发布12月6日消息，江西省九江市德安县发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

　　根据《若干措施》，德安县实行阶段性购房契税补贴。自2023年10月1日至2024年12月31日，在德安县中心城区购买(以合同网签时间为准)的新建商品房(含住房、非住房)且在2026年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%税收补贴，契税实行先征后补。该项补贴申请流程原则上按《德安县中心城区申请购房补贴实施细则》(德住建字〔2022〕29号)执行，申请受理截止时间为2026年12月31日。

　　支持居民个人换购住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在本县范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　适当提高房屋征收货币补偿标准

　　支持征收安置对象购买新房。适当提高房屋征收货币补偿标准，稳步提高棚户区改造项目货币化安置比例。鼓励被征收人选择“房票”方式进行补偿安置，对选择“房票”购买本地新建商品住房或新建商业服务型公寓的(以规划认定用途为准)，由县财政给予奖励,当时“房票”奖励办法以实施细则为准。

　　实施人才安家购房补贴政策。根据市委、市政府印发的《关于打造长江经济带重要人才集聚高地的若干举措》(九发〔2023〕6号)及《德安县人才新政十条》(德发〔2023〕1号)要求，对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在德安工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才、省部级杰出人才、地市级领军人才、地市级杰出人才在德安购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元、20万元、5万元、4万元安家购房补贴；对非公经济组织和社会组织全职新引进的在德安工作一年及以上的地市级储备人才、专科生和中专生，在德安购买首套住房的，分别给予3万元、2万元和1万元安家购房补贴。

　　继续按最低限执行贷款首付比例。对首次购买住房申请公积金或商业贷款的，首付最低比例要求按国家相关政策下限执行。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合德安贷款使用条件的，商业性个人住房贷款均继续执行首套房贷款政策。

　　落实首套住房贷款利率动态调整机制。在符合新发放首套住房贷款利率政策动态调整长效机制要求的前提下，融易新媒体消息，新发放首套住房个人住房贷款利率下限继续按LPR-30BP执行。

　　上调多孩家庭购买首套自住房公积金贷款额度

　　持续优化住房公积金使用政策。实行“既贷又提”公积金政策，对购买德安新建商品住房且符合提取条件的职工，可预提住房公积金，资金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。二孩、三孩家庭购买首套自住住房申请公积金贷款最高额度分别上调10%、20%。扩大住房公积金异地互认互贷,继续推行全省一体化贷款政策，省内其他城市缴存职工可享受德安缴存职工公积金信贷的同等待遇。

　　提高住房建设品质。积极引导星级绿色居住建筑、装配式建筑、超低或近零能耗建筑发展，提高住房建设标准，打造“好房子”样板。积极推行九江市城市森林花园建筑试点，对符合《九江市城市森林花园建筑工程试点工作方案(暂行)》(九府办字〔2023〕13号)规定的项目，“花园平台”及“开敞式公共休闲绿化平台”的面积免缴市政设施配套等规费，并不列入社区用房、养老用房、人防等配建设施规模计算基数。

　　鼓励国有平台公司参与房企商业资产整合

　　在促进市场良性循环方面，德安支持加快商业去库存，全面实行存量房“带押过户”等。德安县还将进一步加大金融支持力度。

　　严格控制商业性房地产项目用地供给，合理规划商业办公布局及规模，杜绝盲目超前规划、超前建设大型商业综合体、超高写字楼。在符合相关规划的前提下，支持在控制性详细规划中适当调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地。已出让的商业、商住或可兼容商业性质的用地，在满足土地出让合同及招商协议的前提下，确需设置服务型公寓产品的(其计容建筑面积与商业计容建筑面积之比原则上不超过50%)，由建设单位依法按程序报县自然资源局批准。鼓励各单位根据实际需求原因，购买、租用新建商业办公类商品房用于幼儿园、文体活动中心、社区日间照料所、便民服务机构、创业中心、培训中心等项目。鼓励国有平台公司参与房企商业资产整合，通过购买非人防车位和闲置商业资产等来有效解决企业融资及停车难问题。个人购买经批准建设的服务型公寓，享受与该区域住宅同等落户政策，并可根据当地义务教育入学政策统筹安排入学，当时入学政策由县教体局结合学位供给原因确定。