在中指研究院市场研究总监陈文静看来，12月14日，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京也同步延长了贷款时间，释放了更加积极的信号。本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位。在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，北京、上海出台利好政策，也符合市场预期，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别有利于二套改善性住房需求，对京沪房地产市场，乃至全国市场情绪均将带来积极引导。
新政能否真正带暖楼市？
新政落地后，京沪楼市出现了一个“热周末”，楼市热度能持续多久？
此前，“认房不认贷”政策落地后曾短暂带动北上广深等一线城市房屋交易量上升，但热度并未持续多久。11月，百城有99个城市房价下跌；10月，70个大中城市中有64个房价下跌。
中央经济工作会议明确指出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击不法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。
“其中最主要的就是化解房地产风险。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产价格下跌和预期转弱，会直接导致商品房销售量明显下滑。尽管近期二手房交易因价格下跌而促进交易增长，但新房交易量明显在下跌，这对缓解房地产资金链非常不利。
李宇嘉表示，一线城市出台调控政策敏感性比较高，北京和上海的敏感性更高。从惯例上来讲，广州和深圳调控宽容性比较强，一般先于北京和上海出政策。此次北京和上海楼市出台政策，有非常重要的信号意义。
“降低购房门槛，可以让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。同时促进房地产交易循环，包括刚需和改善循环，新房和二手房循环，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增长的双重目的。”李宇嘉说。
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