唐山：取消住房限购限售政策，土地出让不再“限房价、竞地价”

　　12月22日，据微信公众号“唐山发布”消息，近日，河北省唐山市印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》(唐政办字〔2023〕111号)。

　　《实施意见》从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策、探索房地产高质量发展模式等方面明确14条措施，以进一步建立健全多层次的住房供应保障体系，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场高质量发展。

　　在全方位保障多层次住房需求方面，唐山市确定刚性住房面积标准为120平方米以下，改善性住房面积标准为144平方米以下。《实施意见》提出，大力满足刚性住房需求。由各县(市、区)作为责任主体，认真落实属地责任，坚持政府主导、市场运作，积极推动国企低价收购平价出售、规划建设平价商品住房、鼓励开发企业组织团购等方式，加大120平方米以下低价位商品住房供应力度，满足无房居民家庭购买首套住房的刚性需求。采取收购库存商品房等多种方式，增加公共租赁住房、保障性租赁住房、长租房、人才公寓等有效供给，满足中低收入家庭、新市民、青年人、引进人才等人群的阶段性住房需求。

　　同时，激发改善性住房需求。实施房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供应，满足居民家庭的改善性住房需求。

　　此外，市场化满足高品质住房需求。鼓励房地产开发企业以市场需求为导向，通过提升设计水平，提高住房品质，满足144平方米以上的高品质住房需求。

　　在调整优化房地产支持政策方面，取消限购限售政策。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策。本地居民、外地居民在全市范围内购买商品住房、二手住房均无政策限制。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限售政策。新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。

　　同时，优化公积金贷款政策。全市范围内，住房公积金贷款执行首付比例最低下限，即首套、二套最低首付比例均为20%。全市公积金贷款最高额度为80万元，在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，最高贷款额度为96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为120万元。首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　探索房地产高质量发展模式方面，《实施意见》显示，推行平价商品住房。鼓励房地产开发企业特别是国有企业建设平价商品房，限定销售价格和套型面积，参照同地段、同品质普通商品住房价格下浮20%，住房套型建筑面积原则上不超过90平方米。在土地供应计划中对平价商品住房的建设用地优先落实，并以平均销售价格反推确定土地价格，通过招标、拍卖、挂牌方式出让或协议出让商品住房用地，满足本市无房或人均住房面积未达到限定标准家庭的刚性住房需求。

　　以下为政策全文：

　　全方位保障多层次住房需求

　　针对不同群体，加大住房建设和供给，逐步建立完善多层次的住房供应与保障体系，努力让城市居民实现安居乐业，推动城市高质量发展。按照保基本的原则，通过调研走访、问卷侦查、电话问询等方式，对各类群体进行了征求意见，确定刚性住房面积标准为120平方米以下，改善性住房面积标准为144平方米以下。

　　1.大力满足刚性住房需求。由各县(市、区)作为责任主体，认真落实属地责任，坚持政府主导、市场运作，积极推动国企低价收购平价出售、规划建设平价商品住房、鼓励开发企业组织团购等方式，加大120平方米以下低价位商品住房供应力度，满足无房居民家庭购买首套住房的刚性需求。采取收购库存商品房等多种方式，增加公共租赁住房、保障性租赁住房、长租房、人才公寓等有效供给，满足中低收入家庭、新市民、青年人、引进人才等人群的阶段性住房需求。

　　2.激发改善性住房需求。实施房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供应，满足居民家庭的改善性住房需求。

　　3.市场化满足高品质住房需求。鼓励房地产开发企业以市场需求为导向，通过提升设计水平，提高住房品质，满足144平方米以上的高品质住房需求。

　　调整优化房地产支持政策