3.推行二手房“带押过户”服务。存在抵押(有未结清、无逾期行为的住房按揭贷款)的二手房在交易时,如抵押人与抵押权人不存在禁止或限制转让抵押不动产的约定,或抵押权人同意转让抵押不动产的,融易新媒体消息,可无需结清卖方住房按揭贷款(解除抵押),办理房屋过户和抵押登记,买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房按揭贷款合同项下应还债务之和。存在住房公积金贷款的,房产交易部门应书面通知住房公积金管理部门及贷款银行,防止出现“一房多贷”违规问题发生。
4.推行“交房即交证”。推动测绘、验收、缴税和不动产登记流程整合,新开发房地产项目在商品住房预售中约定交房即交证,承诺交房前完成相关准备工作,并足额缴纳契税,推动新建商品房交房时取得不动产权证书,实现交房即交证。
5.鼓励“现房销售”。鼓励具备条件的房地产企业实行现房销售,逐步取消商品房预售制度,从根本上避免工程烂尾、逾期交付、违法销售等问题的发生。
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