海南楼市“松绑”(2)

2023-12-24 00:44:08来源：互联网

文章导读: 政策暖风，吹到了海南。据中房报消息，海南楼市迎来10条优化调整措施，省会城市海口率先跟进，已出台5项优化调整房地产政策措施。自2018年4月，海南省全域限购，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，政策至今已有五年之久。在地产下行的压力下，海南楼市，终于被撕开一道口子。今年7月以来，中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”，需求端，降首付、降利率、认房不认贷接连落地，核心城市开启“...

三亚自“全域限购”后，商品住宅成交面积连续三年负增长，2020年更是较前一年下降近四成，全年仅为65万平方米，2021年和2022年均不足150万平方米。2023年前11月恢复至227万平方米。

可见，在限购政策对于海口和三亚房地产市场的影响之大，在整体房地产市场下行的原因下，有必要根据当前原因优化调整。

海南楼市“松绑”

实际上，在海南传来松绑消息之前，核心一二线城市已开启一轮“四限”松绑潮。

据CRIC不完全统计，截至12月18日，全国至少273个省市出台622次宽松性政策，频次已超去年。其中，南京、大连、武汉、厦门等19城全面取消限购。放松限贷的城市已多达102个。另有南京、武汉等145城发布购房补贴。大部分二三线城市住房交易行政限制基本已经全面解除

2024年，地方房地产调控政策有望进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策仍有松绑空间。

一线城市政策或将精细化调整，譬如限购局部松绑，对于远郊区域调降非户籍购房社保年限、放宽户籍居民套数限制，放宽法拍房、离婚购房限制，调降落户门槛等。

二线城市中，杭州、成都、长沙、西安、苏州、天津等城市调控政策仍有调整空间，未来大概率进一步调整，比如全面放开限购、限售，下调商贷首付比例至国家规定的下限，放宽限价鼓励“优质优价”等均是可选项。

海南楼市“松绑”

2023年，中国房地产市场继续底部调整，中央政策力度前稳后松，地方政策松绑加力提速，273省市622次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。

在这种原因下，限购政策应避免“一刀切”，需要因地制宜，根据当时原因来制定相应的政策，以稳定房地产市场。

地方调控政策大概率还会进一步优化，尤其是一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间，一线城市局部或定向放松限购，二三线城市或将全面解绑限制性购房政策并加码财税刺激。

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