今年拿地118亿的黑马房企伟星扩张遇阻，武汉七五折卖房遭叫停(2)

最近两年，当大部门传统民营房企在土地市场收缩投资时，来着浙江的伟星房产开始崭露头角，这家公司背后倚靠的是以卖纽扣、管材为主的实业公司伟星集团。

根据界面新闻梳理，2021年伟星房产拿下19宗地块，进入杭州、武汉等热门城市，拿地总投入达到225亿，同比增长127.4%。

2022年，伟星房产又在全国各热点城市拿下20宗地块，这是公司自成立以来拿地最多的一年，总金额高达243亿元。

2023年，伟星房产继续在南京、杭州、合肥、芜湖等城市跑马圈地。

据中指研究院统计，伟星房产今年前10月的权益拿地额也达到118亿元，排名全国房企第17位，在民营企业中，这一拿地金额仅少于滨江集团和龙湖。

在新增货值体量方面，根据克而瑞数据，截至今年10月，伟星房产新增土地货值达285.6亿元，位列克而瑞中国房企新增货值排行榜第16名。

同时在销售方面，今年1-10月，伟星房产全口径销售金额达293.9亿元，位列TOP100房企的第43位，相比去年的225.3亿元增加了近70亿元，名次也提高了29个位次；前十月的权益销售金额也有264.7亿，位列TOP100房企的第33位。

在当前房地产市场仍处于调整期，市场整体下滑的背景下，伟星在土地市场上的重金投入虽然使其销售规模和排名在行业内上升，但也会遇到一些风险。

伟星房产今年除了在布局的武汉、合肥市场被遇市场下行带来的去化困境外，其在宁波市场的项目销售也不乐观。

一位宁波市场人士对界面新闻表示，伟星房产宁波在售项目星润名著销售也很艰难。信息显示，该项目今年5月开盘，目前已经开盘三次，共入市了396套房源，但目前只卖出了120套，去化率只有约30%。

一位开发商人士认为，虽然大家都面对销售压力，核心是整体市场下行，但伟星也要为这几年在土地市场上的狂奔进行反思。有些项目拿的并不合适，在民营房企融资整体受限的背景下，伟星即便有以往多年做实业打下的基础，但相比土地市场高达几百亿的投入，这些基础并不足以支撑多久。

伟星房产这两年在长三角区域市场的大力拓展，也逐渐成为该区域的主流民营房企。

近日交通银行在上海召开的与16家主要房企的座谈会上，伟星也在列。各家房企都做了发言介绍，问题主要集中在对房地产市场的看法、房企经营性贷款、预售资金监管等。

银行方面对房企反馈的问题进行了收集，但并未给出明确答复。这意味着，接下来银行对房企的融资支持程度，还要观察实际落地情况，并且从银行的商业性原则考虑，还是会选择性向头部民企集中，并不会无任何差别地投放贷款。