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险资正在“撤离”房地产(2)

2023-11-28 22:13:14来源：互联网

文章导读
文｜丁祖昱评楼市 今年以来，险资在加速撤离房地产。 11月8日，中国平安正式对外宣布，目前没有持有 碧桂园 控股有限公司的股份，这意味着作为曾经 碧桂园 第二大股东的中国平安已清仓 碧桂园 。 紧接着，11月13日，保利发展通告称公司股东泰康人寿减持公司股份8177万股，套现金额约为11.8亿元。减持后泰康人寿在保利发展的持股比例降至6.31%。 除了中国平安和泰康人寿，新华人寿、大家人寿、前海人寿等险企年内均减持了地产股。 随着行业流动...

数据显示，中国平安投向不动产的规模及占比均有收缩的趋势。2022年中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额2046亿元，同比下降5%；在总投资资产中占比4.7%，同比下降0.8个百分点，023年上半年虽然不动产投资余额较年初有回升，但总投资资产中占比继续下滑至4.5%。不动产投资余额快速下滑，主要由于债券类及股权类投资规模下滑所致。

虽然不动产投资规模收缩，但是物权投资的规模及占比在快速攀升。

所谓物权类投资主要指的是直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业，主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业。

数据显示，2023年上半年中国平安于不动产投资余额中物权投资达1583亿元，较年初增长34%，在不动产投资中占比76%，较年初大幅增长18个百分点。

另外一组数据也可以看出，险资并未真正撤离地产行业。

2023年上半年，中国平安的投资性房地产净额1207.99亿元，较年初增长5%；投资性房地产租金收入32.10亿元，同比增长2%；而2022年中国平安的投资性房地产净额更是同比增长33%；租金收入同比增长34%。

险资正在“撤离”房地产

一直以来，险资都是房地产市场中不可忽视的一支投资力量。

在地产行业利润空间收窄的大背景下，险资通过减持地产股完成“换仓”，投资偏好转向核心城市优质不动产项目。

随着监管层同意首批5家险资入局公募REITs，未来险资与地产之间的关联还将更加紧密。


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