广深相继松绑楼市政策，京沪会跟进吗？(2)

2023-11-27 21:10:01来源：澎湃新闻

文章导读: 近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市也于近日出台多项新政提振市场，包括降低二套房首付比例、调整普通住宅标准等。继广深之后，京沪房地产政策后续是否会跟进调整也成为大家关注的焦点。广深相继松绑楼市政策 11月22日晚间，一线城市深圳迎来两项楼市政策调整，将二套房最低首付比例调整为四成，并同步调整普通住宅标准。据新华视点，11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款...

　　报告显示，虽然与过往相比，上海、北京市场在降温，但横向来看，无论是对比广深还是其他二线城市，京沪市场压力都不算大，降温后的京沪去化率还维持在五成，而广州、济南、重庆等去化率长期在两成左右；此外，北京和上海作为中国前两大中心城市，政策微调对楼市的风向标意义依然不容小觑，且京沪新政可能会虹吸其他地区需求，产生负外部性，站在全国一盘棋的角度考虑，京沪政策调整也将更为谨慎。不过，报告提及政策微调仍有必要性。

　　当前，上海、北京执行的普宅标准已从2014年沿用至今。

　　公开信息显示，2019年11月19日，于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准宣布继续实施，有效期予以延长5年。随着2019年的延期，上海普通住房标准距今已施行9年。

　　在实际成交价格上，上海的标准定为：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　北京目前执行的也是2014年普通住宅政策，设定的价格线为：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。

　　上述价格上限是认定普通住房和非普通住房的标准之一，一旦触及价格线则将遭认定为非普通住房。而普通住房与非普通住房将进一步影响房屋交易纳税。相比非普通住房，普通住房可以享受税费(增值税和个人所得税)的多重优惠政策。

　　克而瑞地产研究中心报告显示，京沪政策微调有必要性，京沪二季度新房推盘平均去化率基本在80%左右，8-9月也在六成上下，而10月进一步回落至五成左右，由此可见，市场热度呈阶梯式下降；此外，普通住宅标准相对滞后，以普宅标准为例，与深圳10年5次调整不同，上海、北京的普宅标准从2014年沿用至今未变，已经远远滞后于房价变动，普宅总价上限容易误伤刚需房源，有必要随行就市进行调整。

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