国内多个城市取消或放松住房限购政策 楼市反响如何？(2)

　　多项楼市新政叠加，促进楼市初现向好发展势头。国家统计局副局长盛来运表示，从房地产投资情况看，9月份房地产投资数据环比有所改善，房地产新开工面积降幅也有所收窄。从9月份70个大中城市商品住宅交易情况看，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，这是自4月份以来连续5个月下降后首次转正。“从这些指标数据看，我们认为房地产的优化政策作用在持续释放，有一定积极效应。”盛来运说。

　　楼市仍存在政策优化空间

　　业内人士认为，近期多地推出多项房地产市场新政，短期内对改善住房销售起到了积极作用，也在一定程度上提振了市场信心。

　　中指研究院发布的《9月居民置业意愿调研报告》显示，9月全国各地开始集中出台放松政策，增加居民购房需求、降低居民购房成本、改善未来市场预期，带动置业意愿提升。不过，该报告同时指出，9月居民置业意愿呈现先升后降的趋势，认房不认贷、降低首付比例、高能级城市限购放松等重磅政策出台后，带动居民置业意愿呈现脉冲式提升，月初置业意愿达到39%，随后居民置业意愿呈现快速回落，降至24%。

　　赵秀池分析，取消或放松限购等楼市政策有利于改善居民预期和购房意愿，但这种意愿是否会转为购房行为，仍取决于家庭购房能力、收入水平和当地房价走势。

　　“要持续提振市场信心并促其转化为购房行为，还需继续调整过时的限购限贷限价限售等政策，叠加其他楼市利好政策，降低购房者的购房成本。”赵秀池说，“目前还未对限购政策作出调整的城市或区域，流入人口仍然较多，仍存在较多刚需和改善性住房需求。保持现有的限购政策，能避免这些城市对中小城市形成虹吸效应。而在部分房地产市场明显供过于求的城市，可以适当取消或放松限购政策，以刺激住房需求。”

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，目前部分一线城市的住房限购政策仍有优化改善的空间。“上海金山区、广州等地依据自身人口发展趋势等因素，推出了具有针对性的购房政策，对提振楼市预期起到一定作用，但部分城市的中心城区仍在执行限购政策，不便于二手房市场买卖换新，在一定程度上影响了楼市活跃度。接下来，一线城市可以针对郊区、新城区等地房源，进一步放松限购限售等政策，推进一线城市偏远区域楼市交易，尤其是提升二手房市场活跃度，以满足市民住房需求，促进楼市健康平稳发展。”

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，今年房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极效果。“针对房地产市场形势，国家作出了一系列重要部署，包括构建房地产发展新模式，实施保障性住房等‘三大工程’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。我们将会同有关部门，指导地方认认真真落实好这些重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。”倪虹说。