土地热线 | 电建33.98亿拿重庆渝北两商住地 中建地产联合体19亿拿天津津南双林地块(3)

10月30日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让通告（苏地网挂〔2023〕16号），决定对6宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让,将于11月29日进行限时竞价。

通告显示，6宗地块总起始价68.24亿元，总出让面积约达28.62万平方米，包括吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。

值得注意的是，6宗地块全部未设置土地上限价格。

根据出让通告，本次挂牌截止时间为2023年11月29日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

地块资料显示，此次起拍楼面价最高以及总价最高的地块为苏园土挂（2023）04号，为城镇住宅用地，地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，总起始价为222658万元，出让面积49479.43平方米，容积率大于等1.2-1.5，起拍楼面价30000元/平方米。

另一宗工业园区地块为苏地2023-WG-86号，为城镇住宅用地，地块位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，总起始价格150039万元，出让面积40117.34平方米，容积率1.6-1.7，起拍楼面价22000元/平方米。

此外，吴中区三宗地编号为苏地2023-WG-82号至84号，起始总价分别为7.05亿元、10.04亿元、3.58亿元，其中82号及84号为城镇住宅用地，83号为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

相城区地块编号为2023-WG-85号，为城镇住宅用地，地块位于相城区太平街道章港河北、济学路西，总起始价格10.3亿元，出让面积85292平方米，容积率1.0-1.05。

南京等多地取消最高限价 土地出让重回价高者得

南京挂牌八批次集中出让地块，其中地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。

观点新媒体获悉，包括南京在内，近期济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。

港府: 北部都会区和交椅洲人工岛是未来土地供应的主要来源

10月30日，香港发展局局长宁汉豪在网志表示，政府努力全速造地，当中北部都会区和交椅洲人工岛是未来土地供应的主要来源，当局即将公布《北部都会区行动纲领》，说明各区推进的项目及时间表。

她表示，根据最新数据，未来10年(即2024-25至2033-34年度)熟地供应量将达3370公顷，当中超过一半来自北部都会区(约1400公顷)及交椅洲人工岛(约400公顷)。北部都会区是香港未来发展新引擎，其规划会以「产业带动，基建先行」为主轴，成为香港融入国家发展大局的重大节点。北部都会区将分为四大区域，由西至东分别为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区、蓝绿康乐旅游生态圈。

落实北部都会区的土地发展会容纳「加强版传统新市镇发展模式」，允许私人土地业权人于新发展区内的指定地块并在配合政府要求下申请修订地契， 以进行政府属意的发展。《施政报告》提出，业权人若能收回有关发展用地内九成土地业权便可申请，然后由政府行使公权收回剩余的一成土地，再交由申请人发展，这样既让现有土地业权人参与发展，也可节省时间及免却政府为收地和土地平整投放开支，亦有利较大的用地作整全发展。

她称，涉及约1000公顷土地的交椅洲人工岛，经公众参与后，政府会如期在今年展开环境影响评估的程序。

除了上述两项大型发展计划，当局亦会善用现有土地，以释放发展潜力及提升香港作为国际大都会的吸引力，项目包括活化红磡站及周边用地、发展前南丫岛石矿场用地及南大屿生态康乐走廊。

南通通州7.65亿挂牌1宗商住地 拟打造“立体园林绿色生态建筑”试点

10月30日消息，南通通州区近日挂牌1宗商住地块，拟于11月29日出让。

据了解，该地块位于希望路东侧、杏园路北侧，属于高新区提升区（世纪大道单元），是通州城区公共服务中心，生态宜居的城市生活片区。地块出让面积98487㎡，容积率1.1，建筑面积108172.18㎡，住宅占比94%。起价7.65亿元，起始楼面价7075元/㎡，上限价格8.8亿元，上限楼面价8137元/㎡。