商业地产迎重大利好，国内首批消费REITs申报，万科华润金茂拔得头筹(2)

2023-10-28 22:00:18来源：界面新闻

文章导读: 界面新闻记者 | 王婷婷年内政策端多次提及的消费基础设施REITs，终于有了实质性进展。 10月26日，第一批消费类基础设施公募REITs出炉。据证监会官网公开信息显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了首批消费基础设施公募REITs，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。其中，嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所；中金印力消费基础设施REIT、华夏华润商业REIT已申报至深交所...

7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委发布的《关于恢复和扩大消费的措施》，明确支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。

10月20日晚间，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

很明显，业内对消费基础设施公募REITs期待久矣，所以在证监会修订文件发布后，物美、金茂、华润、印力等企业迅速开启申报，此前必定是早就做足了功课，只待政策落地。

明源不动产研究院首席研究员艾振强在接受界面新闻采访时指出，目前多只产品发行已箭在弦上，节奏非常快，显示出相关部门对消费基础设施REITs寄予厚望。

艾振强表示，国内消费基础设施的存量规模庞大，截至2022年年末，国内仅购物中心存量项目就达5685个，体量5.03亿平方米。此外，还有大量的项目价值未得到有效开发，消费基础设施REITs有望加速存量资产盘活，为实体商业消费场景注入新活力。

“REITs的重要性类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够将不动产变为动产。”

艾振强指出，目前全球市值最高的10支REITs，有2支是零售商业类REITs。因此，对优秀的商业地产运营商而言，消费基础设施REITs将帮助其打通“投融管退”的闭环，在减轻企业资金压力的同时，还能扩大经营规模，未来在此领域有望产生新的巨头。

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