广州城更提速 珠光沥滘300亿旧改迈出开工第一步

观点网 自2009年起，受到大环境的影响下，广州城市更新有过两次提速、两次骤降，2023年以来城市更新速率有一个明显提升，是否会是新一轮周期的起点呢？

沥滘旧改项目最早是在1987年开始提交拆迁改造动议，但艰难曲折，至今筹备将36载，如按珠光集团进入操盘算起，时间也过去16年，基本经历了广州城更的起起伏伏。

据观点新媒体了解，2011年9月，海珠沥滘城中村改造方案通过批复，改造范围总用地面积达151.42公顷，改造后建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元，将以“粤港澳大湾区滨水新地标”的定位打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。

如此庞大规模的“巨无霸”旧改项目，加之前两月广州发布的十六字方针“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”，融易新媒体消息，包括越秀、荔湾和海珠三个重点区域，使得沥滘更受关注。

10月19日，沥滘旧村改造项目7个地块同时开工启动，这标志着沥滘片区城市更新项目提速增质。

此次开工的7个地块，包含3个复建住宅地块、2个教育配套地块、1个复建商业地块，总建筑面积超过100万平方米，工程造价超过30亿元。

出席此次开工仪式的还有湖南建投建工集团，将作为沥滘项目的施工单位，承担7个地块的建设任务。湖南建投建工集团此前承建了中国国家博物馆改扩建工程、港珠澳大桥、重庆大剧院、珠海十字门等。

湖南建投建工集团是湖南建设投资集团有限责任公司全资子公司，湖南建设投资集团有限责任公司成立于2022年7月，由原湖南建工集团有限公司与湖南省交通水利建设集团有限公司合并组建而成，是一家以工业民用建筑施工、路桥市政建设施工、水利水电水务水运港口码头建设施工、房地产、工程建筑勘察设计咨询等为主业的大型千亿级国有企业集团。

虽然湖南建投建工集团并非以资金方的形式加入沥滘项目，但势必已对珠光集团和沥滘项目进行了背调，因而达成合作后将进一步加快推动沥滘城中村旧村改造速度。

与此同时，沥滘经济联合社党委书记卫锦鹏表示，沥滘村第一批复建房分房摇珠已经完成了25、27、34号三个地块1500多套复建房的分房工作，也加快推进全村的签、交、拆等工作，第25、27号地块建设即将竣工，沥滘村民将会迎来第一批复建房的入住。

25地块作为沥滘首个开工建设的复建地块，总计容面积达6.7万平方米，将建成两栋37层住宅楼，提供672套复建房。25、27和34号地块将分别于2024年、2025年相继交付。

实际上，沥滘旧改项目今年有非常显著的推进。

1月，复建区21号地块开工；3月，27号地块封顶、25号地块开放实体样板房，四个地块集中拆卸；6月，海珠新城教育片区建设启动，意味着沥滘片区教育教学模式迎来创新；7月，第一批复建房摇珠分房启动，1500多套复建房遭村民选中。

但沥滘片区共划分为超70个改造规划地块，每一地块的拆卸均要在地块签约率达80%的前提下进行，由经济社提出交屋申请，进而实施交屋拆卸。

截至2023年3月，沥滘村项目已拆除平整13个地块，共拆除建筑物约64万平方米，提供平整土地面积约31公顷。由此计算，珠光集团在沥滘项目的平整土地面积改造推进进度仅近两成，接下来完成全面的改造进程还有很远。

接近珠光集团的人士表示，虽然该公司在广州市内有不少旧改，但主要精力与资金是投在沥滘项目，如果能拉到合作方，项目推进会加快。

因为沥滘旧改战线拉得很长，不少项目地块仍在清拆当中，虽然后续供应量大，但对于“钱紧”的珠光集团来说亦是一份压力。

另一份压力则是来自销售端。去年开盘后，珠光·海珠新城有1597套房源取得预售证，已售501套、1096套未售。

近日，项目推出建面约95-140平方米三四房的户型，将在明年收楼入住。其中，主推的6栋均价为6.18-6.5万元/平方米，加推的7栋140平方米四房为7-7.4万元/平方米。相较于7.5万-8万元/平方米的吹风价，珠光·海珠新城已在降价。

广州中原研究发展部报告指出，920新政正式落地，全市增值税征免年限“5改2”三条措施可以称之为“史诗级”的救市刺激政策，将会长效、持续地刺激广州楼市复苏。

珠光·海珠新城的销售和沥滘旧改的推进是否能趁上广州这阵东风呢？