北京51亿元成交两宗地，首例“带方案”居住项目入市

界面新闻记者 | 白帆

3月26日，北京土拍再次上演摇号“大战”，位于北京市昌平区的一宗地触顶成交，另一宗位于怀柔的地块则以底价成交。两宗地块总起拍价格47.41亿元，最终总成交金额为51.445亿元。

北京昌平区中关村生命科学园三期以及北四村棚户区改造和环境整治F地块在26日的土拍中颇受关注，该地块是北京首例“带方案入市”居住项目，吸引了懋源、建工、首开、邯郸常瀛、越秀等18家房企参拍。

根据地块出让信息，本次挂牌出让地块起始价26.9亿元，用地面积约41314平方米，规划建筑规模约93436平方米，起始楼面价28790元/平方米。 该地块的合理上限价格为30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场摇号方式落实竞得人。最终，石家庄创世纪以触顶价摇号竟得，成交楼面价33108元/平方米，溢价率15%。 

从位置上来看，本次竞拍的昌平生命科学园地块位于昌平区史各庄街道、昌平南区域，地处生命科学园核心区，北临南沙河。中指研究院土地市场负责人张凯表示，这是近几年网红楼盘的聚集地，周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘的中海寰宇未来等项目。医疗方面，附近有北京大学国际医院、 昌平区沙河医院等，商业上也有即将开业的超级合生汇。

北京链家研究院分析师岳微分析称，地块处于昌平南和沙河高教园中间过渡带，体量适中，周边产业分布密集，位于生命科学园北侧，临近永丰产业园，作为⻄北部智力密集发展的集中区，有较强的产业支撑基础。 周边配套现状一般，距离地铁较远，紧邻京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地铁规划上，该地块距离规划19号线生命科学园站约1公里，距离北京大学国际医院约1.6公里，距离昌平超极合生汇约1.9公里。

界面新闻注意到，该宗地块是北京市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。另外，在保证获奖方案整体规划形态和建筑⻛貌不发生重大改变的前提下，房企可对选用设计方案进行调整。岳微称，一方面，在公示规划方案中可以看出，未来社区设计为开放式街区，同时设置架空层、⻛雨连廊、阳台，住宅得房率明显提升。

岳微进一步表示，与前期“高标准建设方案”不同，从自行提报评审转为直接确定执行，限定性、指向性更明确。在此地块挂牌前，北京经济技术开发区有工业用地“带方案入市”试点，规划方案仅作为备选建设方案并不强制使用。此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。“带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多⻆度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。

怀柔区的地块竞拍表现相对平淡。怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块，地块面积134040平方米，规划建筑面积149100平方米，地块起始价20.51亿元，起始楼面价13756元/平方米。最终，融易新媒体消息，该宗地块由怀柔科学城以底价竞得。