又一地产大佬退出江湖：金地凌克因身体原因辞任董事长，黄俊灿“接棒”

界面新闻记者 | 王妤涵

自杨国强、吴亚军、王石等房企创始人退休之后，又一位初代房地产大佬将退出江湖。

10月16日晚间，金地集团发布通告称，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。该辞职报告自送达董事会之日起生效。

对此，金地集团方面表示，凌克辞职确实是因为身体的原因。作为公司创始人之一，凌克对公司有着深厚的感情，此次是经过多方充分沟通后的安排。

公开资料显示，凌克出生于1959年，今年64岁，大学毕业于华中科技大学，后又在浙江大学取得管理工程硕士学位。

在凌克辞职后，金地集团将由公司董事、总裁黄俊灿将代行董事长一职。黄俊灿1971年出生，今年52岁，自1992年大学毕业后加入金地集团工作至今。

对于黄俊灿的接任，金地集团方面表示，黄俊灿自1992年毕业就加入公司，是一线成长起来的管理人才。他对金地公司的文化有着深刻的理解和践行。在担任公司总裁的十余年时间里，带领公司经营团队取得了不错经营业绩。

自1990年代初加入金地，凌克先后担任集团副总经理、总经理职务。1998年，39岁的凌克成为金地集团的董事长，至今已有25年。

任职董事长期间，凌克负责金地集团的发展战略、公司价值管理、公司治理与管控架等核心领域。

2001年，在凌克的带领下，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。

从2001年上市至2021年，金地集团的销售额从5.34亿元提升至2867亿元，20年间足足增长了536倍。

巅峰时期，总部位于深圳的金地集团，与原招商地产（重组整合后更名为招商蛇口）、保利发展、万科在A股并称“招保万金”四大金刚。

凌克的最新一次公众发言，是在9月13日金地集团的上半年业绩会上，谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克表示，“随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳”。

今年以来，金地集团在公开土地市场表现积极。今年3月份在西安的土拍中成功拿地，融易新媒体消息，这是金地今年首次在公开市场拿地。在这之前，金地集团已先后在北京、杭州、南京、苏州等城市参与土地竞拍。此后，金地也在上海等核心城市补充了土储。

对于今年在土地市场的投资策略，金地集团董事长凌克曾对复界面新闻表示：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

不过在房地产市场恢复不及预期下，行业整体销售承压，目前金地集团的销售也面临一定压力。

据金地集团发布的9月份销售数据显示，2023年9月公司实现签约面积68.6万平方米，实现签约金额131.0亿元，同比均下降。不过从环比看，金地集团最近三个月的销售已有改善。自三季度以来，金地集团月度销售业绩已连续三个月环比回升。

今年1-9月公司累计实现签约面积669.0万平方米，累计实现签约金额1219.3亿元，位居行业第十位。

另据8月份发布的半年报显示，截至今年6月末，金地集团持有货币资金460.8亿元，有息负债余额1096亿元，资产负债率72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

虽然在手货币资金能覆盖明年到期的境内债，但今年以来金地的营收和利润仍面临行业性的挑战，同时融资方面也有压力。

今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。