亚运会后杭州大幅放松限购：主城区外全取消、外地户籍有社保即可买房

本次杭州楼市政策调整的主要内容为，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他如萧山、余杭、临平、钱塘、富阳区等解除限购。这意味着，杭州楼市近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域。

在上述四个主城区范围内，杭州户籍家庭在限购范围内限购2套住房（新房和二手住房），外地户籍限购一套，与此同时，单身人士也放开完成限制，最多可以买两套了。

针对非杭州市户籍家庭，本次新政调整后，只要在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，就有购房资格，不再要求社保年限，这对外地户籍购房者而言，大大降低了入市门槛。

另外，在当前市场法拍房逐渐增多的情况下，杭州此次新政也进行了调整，对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。这意味着，法拍房市场也将不再限购。

在信贷政策方面，杭州此次发布的《通知》也提到，要明确加强住房信贷支持力度，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

新政提到会加大信贷支持力度，多位市场人士认为，融易新媒体消息，杭州有可能将首套房首付由30%降为20%，二套房则由40%降为30%。但这仍需等到细则的进一步出台。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州本次房产新政最大的特点和亮点是，在限购方面的松动。浙江是全国最富裕的省份，省会杭州的首位度最高，全省三四线城市的价格基础也较高。杭州此时放开限购，能对省内三四线城市产生一定虹吸效应，但绝无可能令外地购房人蜂拥而至。

杭州市场人士也认为，此次新政的重点，就是要降低购房门槛和成本，让更多有意向的购房者不仅有资格，也能在首付和房贷利率方面享受到当前最低的成果。如首付20%，首套房贷利率为4.0%

在此次大幅放松限购之前，杭州的多个区域已经进行了局部调整，率先取消限购，但均没有从此力度和范围大。

杭州也是这一轮楼市宽松大环境下，核心二线城市中相对较晚对限购进行大幅放松的城市。其他如南京、苏州、武汉、厦门等地已经先行对楼市政策进行了大幅调整， 有的甚至已经完全放开限购。

今年以来，杭州楼市的整体成交量在二线城市中下滑幅度有限，整体市场平稳度较高，但在近期整体市场承压阶段，杭州市场的成交量和价格也面临压力。

克而瑞浙江区域的统计显示，9月杭州商品房成交较8月呈现明显量涨价跌，共成交商品房约7414套，环比增加8.06%，但同比下滑21.19%；成交均价29046元/平米，环比下跌12.26%，同比下跌8.24%。

在二手房方面，杭州市场也呈现明显的价格下跌。贝壳9月二手房挂牌均价约37745元/平米，比8月的38307元/平米下跌了约1.4%，较比去年9月的40104元/平方米下降了约6%。

随着此前在9月初落地“认房不认贷”，杭州的二手房成交量有些提升，但挂牌量却激增，二手房市场整体也面临更大的去化压力。

9月，杭州两大中介机构我爱我家和杭州贝壳平台新增挂牌房源的数量均明显增多。其中，杭州我爱我家9月新增挂牌量环比上升22%。虽然二手房带看量增加了1.3倍，但成交量却较8月下降了6.14%。

在此次大幅放松限购后，市场预计，将大量增加主城区和不限购区域的购房名额，同时也强调了差别化信贷政策，对刚需而言，首付比例将可以降到20%，贷款利率也有望执行下限，从而有望进一步带动楼市成交。

杭州目前出台新政的时间节点，对市场也能起到推动作用。赶在四季度的开端，能为房企念着冲刺注入动力，接下来预计市场会有更多项目加快入市，同时前期不少观望的购房者在能有资格并能得到首套房待遇后，也有可能加快购房流程，杭州市场整体有望原来回升。

丁建刚认为，杭州本次新政总体上体现了平稳中性的原则，并没有更多的突破，短期内杭州新政一定会带来整个市场成交量，特别是二手房成交量的上升。那些遭限购的刚性需求购房者、那些一直在等待新政的购房者，会快速入市。