“都出去旅游了”！国庆假期海口10余个“样本楼盘”销售遇冷

  “加长版”假期已经结束，海口地产朋友圈等社交平台，依然没有见到售楼“捷报”。

  中秋、国庆长假，记者在海口当地走访了10余个在销楼盘，这些楼盘分布于龙华、美兰及秀英等4个区，楼盘属性包括市区刚需盘、郊区“旅居盘”。

  在走访的10余个“样本盘”中，记者所见到的场景大多数是“冷盘”。除了一些楼盘有少许来访者看房，更多的楼盘门可罗雀，有些楼盘干脆“关闭”了销售中心；除了销售人员外，售楼中心大厅空无一人。

  “整个假期确实没有什么客户，你看海口市区主干道一路畅通没什么车辆，省内的都出去旅游去了。”海口市区“黄金地段”的一刚需楼盘销售人员告诉记者。

  但也有例外，在海口市金垦路某楼盘，尽管该项目国庆假期只是开放售楼处和样板间，但前来看房的客人扎堆。记者了解，由于开发商前期蓄客时间较长，积累了一大批客源。

  10月7日，中指研究院发布国庆长假楼市成交数据，除一二线个别城市外，大多数城市日均成交面积较往年同期下降幅度较大。特别是三四线城市，日均成交面积较去年同期合计下降了72%。

  9月13日，海南省会海口市率先施行“认房不认贷”政策之后，三亚、澄迈等市县相继施行该政策。但当地行业人士认为，从短期来看效果不是很明显，对楼市的刺激作用有限。

  置业顾问否认楼市“冷”

  “客户来看房，一般是上午11点以后比较多。”10月5日上午10时许，记者在海口市海榆大道某在售楼盘走访时，一名女性置业顾问对记者说。

  这是一个距离海口市区约25公里的房地产项目，古色古香的销售中心显得很气派。记者到达该楼盘时，仅见到两名老年人在沙盘前看房；室内灯光较暗，偌大的销售中心显得很空旷。

  置业顾问告诉记者，该楼盘今年8月份才开盘，目前在售的为一期3栋低层洋房，属于70年产权的商品住宅产品，房源较充足。

  “假期是不是没什么客人看房？”记者问。

  “这个点儿客人都没来，一般要到上午11点以后才多。”该置业顾问回答记者，“这几天来这里看房的人挺多的，我们都忙不过来。”

  置业顾问让记者留下联系方式后，才开始介绍该项目楼盘。

  “项目所处的位置是江东（海口江东新区——记者注），地理位置十分优越，交通也十分便利。”该置业顾问称，该项目这次开盘的房源并不多，在售的3栋楼也基本封顶，居住和投资可兼顾。

  对于记者提及的“旅居”属性，置业顾问却不完全同意记者的观点。她认为，这个楼盘属于“刚需盘”，江东新区未来的发展肯定要引进大批人才，这些人才将首选这里购房安家。

  记者查询了一下，实际上从江东新区展示中心到该楼盘项目，导航显示距离为18公里，驾车约需半个小时。从严格意义上讲，该区域并非真正的江东新区范畴。

  在该房地产项目斜对面，也有一个在售的大型房地产项目。尽管该楼盘体量较大，但销售中心并不算豪华，沙盘展示厅等面积并不大。

  记者到达该项目售楼中心时已近上午11点，停车位也十分宽裕。记者在该项目销售中心看到，也仅有一男一女两名老年人在沙盘旁看房，几名女性置业顾问扎堆在前台聊天。

  与上个楼盘一样，置业顾问需要记者提供手机号码等信息进行登记报备，才介绍该楼盘情况。

  “假期看房的人是不是都很少？”记者问。“现在没什么人，人最多的时间段是上午9点到10点，这个点儿都去吃午饭了。”该置业顾问告诉记者，要么是下午4点以后人多。

  在参观该项目板间过程中，除了保洁员和维修工在工作，记者并没见到有其他客户看房。

  “都出去旅游了”

  “附近还有其他楼盘吗？”记者问上述男性置业顾问，他想了想后告诉记者，附近的楼盘并不多，除了他们和对面的楼盘，还有一个楼盘较远，是在8公里外的红旗镇。

  记者也在导航查找了一下该项目，两者之间距离为7.3公里，沿着223国道需要12分钟的车程。但223国道正在修路，记者实际用时近20分钟。

  这是一个位于海口市远郊的“旅居大盘”，项目推广上称为“江东后花园”。该项目目前在售的有住宅、公寓及叠拼等类型产品，主打的“湖畔”环境还算通透、幽美。算上中秋、国庆长假的折扣促销活动，公寓及高层住宅产品的整体销售单价并不高。

  这次，记者以公开身份在该楼盘进行实地踩盘。一名彭姓工作人员热情地带着记者参观了该项目多个样板间，并向记者坦承，融易新媒体消息，中秋、国庆“加长版”假期的访客确实没有达到他们的预期。