江西赣州蓉江新区：支持房企促销活动，抽奖让利、供应特价房源

　　10月5日，据“蓉江新区发布”，江西赣州蓉江新区近日出台《关于促进房地产业高质量发展的若干措施》，《措施》共七个部分36条，分别从提高住房品质、支持刚性和改善性住房需求、优化土地供应运作等方面出台了相关政策措施。

　　在支持刚性和改善性住房需求方面，《措施》提出，继续实行阶段性购房契税补贴。2023年7月1日至2023年12月31日期间，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区城区范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住宅(以合同网签为准)，且在2024年6月30日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。

　　同时，支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房出售后1年内，在本市范围内重新购买住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　《措施》提出，动态调整二手房交易计税基准价格。根据房地产价格变化情况调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通。

　　此外，积极推行二手房“带押过户”。简化抵押二手房交易程序，符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。

　　在加强市场预期引导方面，《措施》提出，加快商业去化。严格控制商业性房地产项目用地供给，合理规划商业办公布局及规模，杜绝盲目超前规划、超前建设大型商业综合体、超高写字楼。支持将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。在符合国土空间规划的前提下，鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途用于教育、养老、文化、体育等产业项目和保障性租赁住房建设，促进房地产用地结构调整。研究出台鼓励各类消费企业进驻商业性功能街区的政策，引导刺激各类消费，促进商业地产去化。对在我区购买写字楼、公寓并注册在我区的企业，符合《赣州蓉江新区产业发展若干政策(修订)》第六条办公用房政策的，给予购房补贴。

　　此外，适时发布房地产市场权威信息，确保房地产市场形势和政策措施准确解读。支持房企促销活动，在促销活动期间实施抽奖让利、车位优惠、供应特价优惠房源、为购房人提供贷款贴息等灵活可控的营销政策。

　　《措施》明确给予落户、入学支持。购房人员可凭所购商品住房《不动产权证书》或商品房网签备案合同的房屋坐落地址办理户口迁移或居住证；在蓉江新区小学招生入学上，商品住房持有者为年满6周岁适龄儿童的法定监护人，则可参照“三个一致”录取到相应学区学校就读。

　　以下为政策全文：

　　《关于促进房地产业高质量发展的若干措施》

　　一、主要内容

　　《若干措施》共七个部分36条，分别从提高住房品质、支持刚性和改善性住房需求、优化土地供应运作等7个方面出台了相关政策措施。主要内容如下：

　　一、提高住房品质

　　(一)优化商品住房供应。在不违反国家法律法规和政策要求的前提下，支持房企依规调整住房供应套型结构。对已竞得土地但暂未批准预售的商品住房，在符合绿色建筑标准要求的前提下，允许房企自由选择精装交付或毛坯交付。

　　(二)支持住宅产品创新。调整优化规划负面清单，放宽屋顶构架高度、阳台进深、飘窗设计等方面限制。鼓励在供应商品住宅用地时，探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区、第四代建筑等多元化的品质评分标准，采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人，引导房企提高住房建设标准；对新一代住宅，在土地出让、预售形象进度、预售资金监管等方面可采取“一事一议”的方式支持。

　　(三)注重公区设计审查。在规划设计方案审查阶段，更加注重商品房外立面、主次出入口、入户大堂、电梯间、园林绿化、人车分流等方面的设计审查，鼓励规划设计更加符合赣南人民需求。

　　二、支持刚性和改善性住房需求

　　(四)继续实行阶段性购房契税补贴。2023年7月1日至2023年12月31日期间，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区城区范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住宅(以合同网签为准)，且在2024年6月30日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。

　　(五)支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房出售后1年内，在本市范围内重新购买住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　(六)动态调整二手房交易计税基准价格。根据房地产价格变化情况调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通。