贝壳正式下场拿地，目标千亿销售额(2)

目前，贝翼创投基金已经在北京、西安、成都出资设立了三家房地产企业，均以贝好家命名，还合伙成立了山西佳润德企业管理合伙企业（有限合伙）。

其中，山西佳润德成立的时间最早，成立时间为去年8月2日。佳润德是贝翼创投基金与保利地产旗下的信保基金合作成立的公司，他们通过基金投资的方式在太原做了中铁置业·逸宸首府，中铁是该项目的代建方。

根据一位知情人士，按照贝壳的规划，贝壳只做投资，不做开发，由代建方或合作方做开发。

贝壳对外也表示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。目前贝好家处于前期探索阶段，希望通过前期小型项目的探索，打磨和验证C2M的新房产品定位能力，也希望与各类行业伙伴合作，携手探索打造满足居民美好居住需求的“好房子”。

不过一位代建方对界面新闻记者表示，目前市场下，贝壳拿地后交给代建方代建的逻辑不成立，融易新媒体消息，当下市场下行，品牌溢价的空间没有，如果没有自己的开发团队，不敢轻易拿地。

顺义下场拿地，也一定程度上说明贝壳团队、资金已经做好准备。但团队能力、重资产的资产考验以及团队最引以为傲的海量数据优势能不能真正助力地产开发，也将随着未来成功拿地迎来检验。

上述地产商人士对界面新闻记者称，用互联网、大数据的逻辑作线下的房屋建设和市场开发，是一股新思维。从掌握客户需求往开发端延伸，这理论上是成立的。但是现实的需求，不仅仅体现为大数据。过于信仰大数据，会容易忽略对于复杂人性、个人化需求的把握，毕竟起点就是几十万、几百万的投资。

贝好家官宣成立近9个月了，现在新开发业务还没项目落地。距离贝壳千亿目标还有5年，贝壳还有时间，但市场已经迫不及待要看到贝壳的谜底了。