“认房不用认贷”政策落地侦查：市场情绪稳步回升 “金九”热度初步显现

　　当前，“认房不用认贷”政策推出已半月有余，截至目前，已有超20城宣布实行首套房“认房不用认贷”，其中包括北上广深四个一线城市。

　　就此，《证券日报》记者对多城市房产销售情况进行了侦查，在“认房不用认贷”落地以及多重政策利好之下，市场情绪明显回升。从政策效果来看，中指研究院侦查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

　　市场情绪回升

　　线下看房热度升温

　　“多个城市官宣执行‘认房不用认贷’政策后，市场情绪明显回升。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《证券日报》记者。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型，第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一线城市情绪指数为-0.69，而政策出台前的第35周(8月21日至8月27日)指数为-0.77，体现出新政利好下市场情绪明显改善。

　　从市场反馈来看，线下看房热度显著上升。“9月1日晚北京政策出台后，周末看房人数明显增加。即便是工作日，看房人数也较之前有明显增多。”北京市丰台区熙悦晴翠楼盘的中介人员对《证券日报》记者表示，当前楼盘的到访看房量和认购热度都明显上涨，价格方面暂时未有较大浮动，精装修的两居室、三居室新房是目前认购数量较多的选择。越秀地产中介人员也对记者表示，新政出台后房产认购火热，周末时每日成交量可达30套以上。

　　上海一位房产中介对记者表示，虽然开发商方面取消了一些原有的折扣优惠，使房价有所上涨，但从售楼处的人流量来说，还是能直观感受到市场的回暖，融易新媒体消息，特别是高端的优质项目，购房者的关注度比较高。与楼盘合作的银行和金融机构的服务人员也表示，近期前来咨询和办理业务的顾客数量大幅上升，目前公司在几个热度高的楼盘售楼处设置了常驻服务，为了能够第一时间为购房者解答问题、办理业务。

　　一位在北京从事互联网行业的李先生告诉记者：“我在北京工作已经5年了，之所以一直没有买房，就是苦于此前北京的‘认房又认贷’政策，因为原来在老家有过购房贷款记录，所以如果再在北京买房的话，首付比例明显超出了我目前承受的范围。现在新政出台后，首付比例下降，选择余地扩大，近期会加快看房节奏。”

　　二手房方面，王小嫱表示，预计后续会有一批改善型客群入市，“卖一买一”需求加速释放，二手房挂牌量迅速增长。据统计，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%，22.61%。一线城市本周(9月4日至9月10日)累计在售挂牌量和新增挂牌量达到今年以来的峰值。

　　除一线城市外，二三线城市也呈现出交易活跃态势。从“金九银十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情况来看，第37周，东莞涨幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，环比上涨43.96%；成都新建商品住宅成交套数为1866套，环比上涨21.96%；青岛新房成交1576套，有一定幅度的上升；南京新建商品住宅成交套数为557套，环比上升9.86%。三四线城市方面，据中指云重点50城监测数据显示，第37周三四线城市新建商品住宅上市面积为58.82万平方米，环比增加16.22%。

　　政策优化步伐加快

　　“金九银十”预期向好

　　记者在走访时明显感受到，当前楼市供需两端均释放出积极信号。售楼处现场多位看房顾客均对记者表示，当前已有明确的购房意愿，最关心的问题就是利率下调相关政策实行后，自己能享受到多少切实的购房优惠。

　　另外，政策端优化的频次不断加快，据统计，9月份已有超30省市出台优化楼市政策30余条，南京、青岛、郑州、佛山、嘉兴等多地优化了限购政策。上海、深圳、广州近期也出台了优化公积金贷款、放松限购以及下调房贷利率和首付比例等举措，有效提振了市场信心。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，整体来看，多项新政带动下，核心城市购房者入市积极性提升明显。针对当前的市场行情，陈文静表示，短期来看，一线城市市场行情持续时间或好于其他城市。房价方面，预计开发企业短期仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，核心一二线城市房价有望逐渐企稳。

　　“基于季节性因素叠加政策端全面发力，预计今年‘金九银十’表现要好于过去两年。”东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，后续视楼市及整体宏观经济走向，房地产支持政策还有加码空间，包括购房环节税费减免，新发放居民房贷利率进一步下调，以及各地在因城施策原则下进一步放松限购限贷、提供购房补贴等。