融创绿地“分家”！海南一“超级文旅地产大盘”遭分拆

  9月15日晚间，融创中国发布通告称，基于目标项目开发现状及本集团与合作方各自的发展规划，本集团及合作方拟调整目标项目的合作模式，对目标项目进行分拆开发。

  上述目标项目，即位于海南省琼海市博鳌滨海旅游度假区的“超级文旅大盘”——博鳌金湾项目（也称“融创金成·博鳌金湾”等），项目占地面积为2470余亩，由琼海华悦实业有限公司、海南和融房地产开发有限公司（以下分别简称为“琼海华悦”“海南和融”）作为开发主体开发建设。

  上述通告所称的“分拆开发”，通俗地讲就是“分家”：各方通过股权转让等方式，实现项目公司一（琼海华悦）100%股权均由融创中国直接或间接持有；项目公司二（海南和融）100%股权却归合作方直接或间接持有。

  记者了解到，上述所称的“合作方”，其部分股权最终实益拥有人为绿地控股。

  融创方面相关人士9月16日回应中国房地产报记者称，博鳌金湾项目分拆开发，实际上是企业发展的一种战略调整，于融创而言，其在海南业务从“规模化”向“精细化”转变，对企业是件好事。

  2000亩“超级大盘”将分拆

  “项目总占地2600亩，总建筑面积170万平方米，融易新媒体消息，容积率仅为1.0，绿化率约为45%。区域环境全亚洲独有，天然形成2.2公里优质海岸线，可以与马尔代夫数千米浅坡沙滩相媲美。”

  这是海南“超级文旅地产大盘”——博鳌金湾项目在网上的“词条名片”。博鳌金湾项目又名“融创金成·博鳌金湾”等，其位于海南省琼海市博鳌滨海景观大道8号。据公开资料显示，博鳌金湾首期开盘时间为2011年12月。

  9月15日晚间，随着融创中国的一则通告，这个位于博鳌黄金地段、持续开发10余年的海南“超级文旅地产大盘”将彻底“分家”。

  融创中国在《须予披露交易》通告称，基于目标项目开发现状及本集团与合作方各自的发展规划，本集团及合作方拟调整目标项目的合作模式，对目标项目进行分拆开发。

  通告称，于2023年9月15日，海南融创、合作方、平台公司及项目公司订立了股权转让框架协议。根据股权转让框架协议，各方通过股权转让等方式，实现融创中国通过项目公司一（琼海华悦）及合作方通过项目公司二（海南和融）分别独立开发目标项目相应的地块。

  通告称，经考虑本集团、合作方、平台公司及项目公司之间的股权差额款及债权债务冲抵后，最终合作方应向海南融创支付差额款项为1723万元人民币（以下同）。

  记者了解到，博鳌金湾项目位于博鳌亚洲论坛永久会址所在地的博鳌镇，由琼海华悦、海南和融两项目公司为主体开发建设。

  据上述通告披露，博鳌金湾项目占地2471.24亩，其中琼海华悦所开发的项目占地1496.73亩，海南和融占地974.51亩。

  琼海华悦已开发计容面积51.67万平方米（已全部交付）、未开发计容面积49.02万平方米；海南和融已开发计容面积37.7万平方米（其中已交付面积22.92万平方米），未开发计容面积26.36万平方米。

  合作方“大股东”为绿地控股

  博鳌金湾项目为融创与合作方在海南合作开发建设的房地产项目，融创及合作方分别透过平台公司持有目标项目50%权益。

  据了解，合作方包括广西建工集团有限责任公司、浙江亿源投资有限公司及杭州金建实业有限公司，这3家企业股权占比分别为50%、39%和11%。而大股东广西建工的最终实益拥有人为绿地控股集团有限公司。

  根据双方的股权转让框架协议，海南融创同意从合作方受让平台公司一（杭州禾明投资有限公司）的50%权益；海南融创同意向合作方出让其于平台公司二（杭州融悦投资有限公司）和平台公司三（浙江悦成投资有限公司）持有的50%权益。

  关于转让价款方面，各方根据截至今年7月31日项目公司的财务状况、项目地块的已开发情况及未开发地块面积及未来销售货值等，一致同意项目公司琼海华悦100%股权价值为24.5185亿元及项目公司海南和融100%股权价值为17.1219亿元。

  交易事项下的股权转让完成后，海南融创将间接持有琼海华悦100%股权，合作方将间接持有海南和融100%股权。为此，海南融创应向合作方支付股权差额款项3.6983亿元。

  但考虑到彼此之间的股权差额款及债权债务冲抵后，最终合作方应向海南融创支付差额款项1723万元转让价款。

  融创从“规模化”到“精细化”

  融创中国方面认为，博鳌金湾项目分拆是彼此发展计划的需要，通过重组的方式实现该项目进行分拆。

  记者了解到，融创与绿地“分家”后，彼此通过各自的项目公司分别独立开发博鳌金湾项目的相应地块。