民营房企有望再迎实质性利好

  上周末，上海和北京宣布执行“认房不认贷”，这项支持改善性需求的政策目前已在一线城市全面落地，同时全国多个城市也已经开始执行这一政策。

  8月31日，两部门对住房信贷政策进行调整优化，降低了购房门槛，并对存量首套房贷利率调整，更好地满足刚性和改善性住房需求。未来随着市场购买力的释放，将带动预期改善，市场有望逐步恢复良性健康发展。

  如果说上述政策的优化仅仅是针对需求端方面，那么近期在企业端也有一些利好的声音出现。

  8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会召开。人民银行、证监会、金融监管总局、国家外汇局、上交所和深交所等相关单位参加会议。同时，参会的还有工商银行、建设银行、中信银行、北京银行等多家金融机构以及18家民营企业。其中，新希望、龙湖、新城控股等房企也参与其中。

  从此次会议透露的信息看，金融部门正在研究制定进一步支持民营企业的政策，主要从加大金融资源要素投入、发挥多层次资本市场作用、便利跨境融资、强化政策激励和融资配套等方面，提出若干有针对性的政策举措。

  支持正常经营房企合理融资需求

  而针对房地产行业，监管层亦重磅发声，表示将支持上市房企在资本市场融资，保持房企股债融资渠道稳定，支持正常经营房企合理融资需求等。

  中国人民银行党委书记、行长，国家外汇局党组书记、局长潘功胜指出，下一步金融管理部门将以《关于促进民营经济发展壮大的意见》作为支持服务民营经济的行动指南，采取有力措施，为民营企业发展创造积极条件。要进一步加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳等重点领域民营企业的信贷投放，继续落实好房地产“金融16条”。

  证监会副主席王建军表示，下一步将继续细化资本市场支持民营企业的工作措施，充分利用股票、债券、基金、期货、REITs等多种工具，鼓励支持民营经济发展壮大。在防风险方面，融易新媒体消息，推动化解房地产等领域的突出风险。抓好即将出台的金融支持民营企业发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业风险。

  上交所副总经理董国群表示，下一步将抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。

  深交所总经理沙雁称，下一步深交所将在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等方面给予民营上市公司更大支持力度。其中，在支持民营上市公司做优做强方面提出，支持房地产企业平稳健康发展。

  值得注意的是，此次会议上，沪深交易所还与民营房企代表签署了《战略合作备忘录》，该备忘录主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。

  业内认为，此次签署《战略合作备忘录》对房企意义重大。一方面，体现了对民营房企发展的关切和支持，为企业创造了更加稳定和良好的外部环境。另一方面，备忘录为企业提供了更加便捷和多元化的融资机会，进一步提升了企业的发展潜力和竞争力。

  有房企融资“大单”落地

  就在监管层重磅发声的当日，就有一家房企融资“大单”落地。

  8月30日，龙湖成功发行2023年第一期中期票据，发行规模11亿元，期限3年，利率为3.5%。

  这也是自2022年8月以来，龙湖第三次成功发行中债增进担保中票。至今，龙湖三次累计发行中债增进债券规模高达46亿元。

  据悉，中债增对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，其为房企提供流动性支持，相较而言，得到中债增的特殊增信实现发债，是房企融资的有力补充。

  而龙湖接连三次中债增进债券的成功发行，更是反映了监管层对优质民企合理融资需求的大力支持。

  据不完全统计，今年以来，新湖中宝、新城控股、中骏集团、金辉集团等房企已先后成功发行中债增进债券，规模分别为7亿元、8.5亿元、7亿元、8亿元，利率均在4%及以上。而从房企选择上，可以看出监管层倾向于支持经营情况稳健、财务安全度较高的房企。

  事实上，近期房地产行业支持政策不断加码，利好信号频发。证监会8月底也明确，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。