香港楼市撤辣第二周：中介称周末成交套数创3年新高，新盘加推即售罄(2)

2024-03-18 03:10:01来源：澎湃新闻

文章导读: 香港“撤辣”后第二周，香港楼市热度持续。根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑上周末(3月9日、3月10日)成交量创3年新高；一手市场方面，在撤辣不足十天已录超过1500宗成交，香港一手及二手市场皆旺。今年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。机...

　　以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

　　另一方面，住宅买卖也不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

　　一系列撤辣动作下，也吸引了不少内地客户。据中新经纬报道，香港当地中介表示，近期内地客人的咨询特别多，不少内地客户打“飞的”或者坐高铁来买房。同时，有中介公司还专门成立了“普通话专组”来对接内地客户。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，“香港撤辣后，成交量是立马有反应的。从第一波成交客群来看，内地客户的占比还是比较高的，很多客户之前一直在关注香港市场，但考虑到税费比较高，也一直犹豫不决，税费一免他们就马上下手了。我们这边也接了很多的咨询，撤辣后有超过30多批的客户安排带看，这也是后续香港楼市的新增客户。”

　　对于香港撤辣后是否会分流内地客户的提问，郑叔伦认为，“购买房产第一考虑是居住，在香港居住，回来深圳工作，这个不太现实。刚需购买房产主要为生活所需，肯定不会跑去香港。部分投资为主的客户在香港新政下会考虑香港房产，但其实深圳和香港房产的价格差距还是蛮大的，一些客户去香港后发现很多新房一房的价格在600万港元以上，不一定能真正吸引投资客。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，“短期内，我觉得对深圳楼市来讲会是一个利空因素，部分客户会遭吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户有比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直都存在，也不是非此即彼的人群，因此并不需要太担心。”

　　何倩茹认为，“香港特区政府这次是抢先出台抢人才、抢资金的政策，不但深圳，内地其他城市都应该重视。我认为，深圳还是应该参考香港的做法，完整放开对楼市的管控措施，这样才更利于吸引人才、留住人才。”

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