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楼市新政出台满月 上海二手房成交活跃度提升(2)

2024-02-20 20:02:47来源：上海证券报

文章导读
上海调整普通住房标准及降低二套首付比例等楼市新政出台一月有余，上海证券报记者近日走访市场发现，虽然上海的二手房成交量在新政之后短暂上冲又归于平静，但一些新的变化悄然显现：与此前刚需置换客对购买新房抱有极大热情不同，现在已有不少人将目光转向“跌出价值”的优质二手房。 二手房市场呈现三大特征 家住上海市普陀区真如地区的小宋两个月前开始筹谋自己的“置换大计”。他希望在现居住地附近购买一套三居室改善家人的居住...

　　“楼市新政对房价在500万元至1000余万元的房源有影响，一部分房东趁着新政出台把手里的房子抛掉了，但成交量的持续性比较有限，一两周之后市场就又恢复平淡了。”长宁区武夷路远见房产一位中介说。

　　上海链家研究院的监控数据显示，2023年12月上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%；成交金额546亿元，环比增长16%，同比增长26%。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，在一系列政策的提振下，12月上海二手房成交量再回荣枯线以上，环比增长9%。新政激发了部分刚需、改善群体入市，所以12月，中环以内成交占比增加，90平方米以上、400万元以上成交占比显著增加。成交结构变化导致均价有所上涨，但从链家门店的成交以及挂牌价格来看，随着成交量的高位回落，价格仍呈现下行态势。所以新政的出台改善了观望的情绪、活跃了楼市的成交，但市场依然理性。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2024年上半年上海二手房市场依旧面临着确定的压力，因为市场上的交易情绪还没有回归正常水平。不过，2024年3月、4月的“小阳春”还是值得期待，大家应该把心态放平稳，给市场更多的时间去调整。


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