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首个经营性物业贷款专项监管文件：缓解房企“断臂求生”导致资不抵债的风险(2)

2024-02-08 19:35:01来源：澎湃新闻

文章导读
房企融资再迎支持政策。 1月24日晚间，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(以下简称“《通知》”)。监管首次对商业银行经营性物业贷款业务进行明确，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围；同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。 经营性物业贷款业务的首个专项监管文件 中信证券表示，《通知》发布前，国内金融监管机构对于经营...

　　杜昊旻认为，经营性物业贷政策能在短期改善房企的资金状况，但金融机构放款仍需看项目和房企资质，部分民营房企融资或仍需担保增信，同时房企持续经营现金流的改善关键还是在于销售的企稳。

　　房企融资支持持续落地，部分成果显现

　　国金证券地产首席分析师杜昊旻认为，房企融资支持持续落地，已有部分成果显现。自2022年11月“三支箭”到2023年中央金融工作会议，支持房企现金流改善的措施持续落地。

　　华泰证券房地产团队同样表示，近年房企融资政策持续发力。2022年11月以来“金融十六条”、“三支箭”等融资支持政策逐步落地，2023年10月末中央金融工作会议及时提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，再次强调房企融资支持的“抓落实”，融易新媒体消息，得到了各部委的积极响应，2023年房地产行业也结束了两年的净偿还，重现净融资。

　　杜昊旻介绍，信贷层面，截至去年三季度，房地产开发贷余额13.17万亿元，同比增加4%，占金融机构各项贷款余额5.61%，较22年末下滑0.29个百分点；债券融资层面，2023年中债增和地方国资支持房企发债融资规模合计约200亿元，龙湖集团、新城控股、美的集团、碧桂园等民营房企获增信发债规模在15亿元以上；股权融资方面，截至2024年1月，已有招商蛇口、华发股份、陆家嘴、福星股份4家上市房企在A股完成股权融资，合计募资301亿元，另有5家房企股权融资方案已获证监会批复。

　　华泰证券房地产团队同时称，相对而言，民营房企在债券市场仍处于缩表状态。本次新政通过加强持有物业的变现能力和资金使用效率，进一步改善房企合理融资环境。叠加消费性基础设施REITs的发行也为不动产盘活提供通道，持有物业资源充沛的企业将明显受益。


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