上海进一步松绑住房限购：有中介带看预约量翻倍(2)

　　上海优化限购当天，苏州也官宣全面取消住房限购。网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。1月30日，澎湃新闻致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

　　今年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，城市房地产融资协调机制部署会的表态意味着，要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不管是广州1月27日的新政，融易新媒体消息，还是苏州、上海的新政，都是这种背景下产生的。

　　据不完全统计，城市房地产融资协调机制部署会之后，已有广州、海口、苏州、上海落地最新的购房政策。

　　广州市人民政府办公厅于1月27日印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函〔2024〕6号)，在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

　　《通知》提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。居民家庭和个人(不区分是否为本市户籍)，新购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房)，不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

　　同时，支持“租一买一”、“卖一买一”。按照规定，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　新政落地首个周末，市场给予积极反馈。据广州当地中介反馈，新政落地后，虽然二手房带看量尚未有明显的变化，但客户咨询量已有明显的提升。同时，“一手楼盘开发商的销售也非常积极，发信息给我们的经纪人邀约去现场培训或者邀约我们多带客户去项目。”

　　另据羊城晚报报道，27日下午4时的荔湾区一项目售楼部内，几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者，一些看楼者还在预约时间内陆续到达。该项目人士表示，这一次的政策很重磅，让商家看到信心。

　　海口市住房和城乡建设局于1月28日发布关于优化人才购房政策的通知。按照新政，符合要求的人才购买商品住房享受本地居民同等待遇。

　　业内人士认为，房地产市场下行的压力依然存在。根据国家统计局发布的最新的数据，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。